レクセルガーデン愛甲石田
神奈川県伊勢原市高森6丁目5-9
小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩13分
レクセルガーデン愛甲石田は1997年9月竣工、総戸数46戸、地上6階・地下1階の中規模マンションです。愛甲石田駅から徒歩13分で、周辺は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
レクセルガーデン愛甲石田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
700万円
55㎡は伊勢原市高森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.7万円/㎡
−50%伊勢原市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は12.7万円/㎡で、伊勢原市全体の25.4万円/㎡より低い水準です。高森の中古マンション成約は取引住戸の築年中央値が1972年と古く、㎡単価中央値も9.1万円/㎡にとどまっており、この建物の推定値もその傾向に近い位置にあります。同じ駅・築年が近い建物では9.1万円/㎡から42.9万円/㎡まで差があり、幅が大きい点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
伊勢原市伊勢原市高森の成約㎡単価の中央値（9.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は伊勢原市の実際の成約184件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.676）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
伊勢原市高森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
490万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
9.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
愛甲石田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
愛甲石田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン愛甲石田 | 1997年 | 13分 | — | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| パークハイツ愛甲石田 | 1996年 | 6分 | 68戸 | 石田 | 42.9万円/㎡ |
| ライトウェーブ愛甲石田 | 1998年 | 20分 | 26戸 | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| リバティタウン伊勢原１５番館 | 1992年 | 9分 | 45戸 | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
| レクセルマンション愛甲石田第２ | 1996年 | 9分 | 73戸 | 石田 | 42.9万円/㎡ |
| レクセルマンション愛甲石田第３ | 1999年 | 14分 | 55戸 | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| リバティタウン伊勢原 | 1992年 | 12分 | 167戸 | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
伊勢原市高森の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.6万円/㎡に対して-69%です。
レクセルガーデン愛甲石田の諸元
- 所在地
- 神奈川県伊勢原市高森6丁目5-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑台小学校
- 中学校区
- 成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.415482, 139.334641
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑台小学校
- 伊勢原市高森482
- 中学校
- 成瀬中学校
- 伊勢原市高森2-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン愛甲石田から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県伊勢原市高森４丁目６４５番１４２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 伊勢原市立成瀬小学校小学校810m
- 伊勢原市立成瀬中学校中学校829m
- 伊勢原市立緑台小学校小学校935m
- 神奈川県立伊勢原支援学校特別支援学校998m
- 神奈川県立伊志田高等学校高等学校1,069m
保育園・幼稚園
- 保育所 のいちご397m
- トラキッズいせはら534m
- ベストキッズ伊勢原保育園674m
- 成瀬幼稚園幼稚園776m
- 伊勢原ふたば保育園保育所788m
医療機関
- ふなき歯科歯科診療所・歯173m
- ひまわりクリニック診療所・内 小 消 循 呼 アレ182m
- ＭＢクリニック診療所・老内525m
- 野地医院診療所・内 小 循内 消内549m
- (株)アマダホールディングス診療所診療所・内 外555m
福祉施設
- ゆんたく成瀬老人デイサービスセンター204m
- 生活ホームひまわり障害者サービス施設216m
- アクティブプラザ愛甲石田老人デイサービスセンター283m
- ＧＨソシオ伊勢原障害者サービス施設323m
- 伊勢原北部地域包括支援センター相談所等の施設457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン愛甲石田のよくある質問
周辺の建物
伊勢原市伊勢原市高森の他の建物
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