エクセル伊勢原
神奈川県伊勢原市東成瀬48-7
小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩9分
エクセル伊勢原は、1989年2月竣工、地上5階建て52戸の規模のマンションです。小田急小田原線の愛甲石田駅から徒歩9分に位置し、東成瀬で成約している住戸の築年中央値と同じ1989年築という点が特徴です。
エクセル伊勢原の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,300万円
80㎡は伊勢原市東成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−36%伊勢原市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、80㎡換算で1,300万円が目安です。これは東成瀬の27件の成約中央値と同水準で、伊勢原市全体の25.4万円/㎡を下回ります。市内の成約からは築1年あたり4.14%の下落が読み取れ、竣工から年数を経ていることが単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定です。
この相場の算出方法
伊勢原市伊勢原市東成瀬の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は伊勢原市の実際の成約184件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.676）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
伊勢原市東成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
愛甲石田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
愛甲石田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル伊勢原 | 1989年 | 9分 | — | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
| リバティタウン伊勢原８番館 | 1989年 | 13分 | 49戸 | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
| 伊勢原グリーンマンション弐番館 | 1986年 | 10分 | 50戸 | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| レクセル愛甲石田 | 1994年 | 3分 | 41戸 | 石田 | 42.9万円/㎡ |
| リバティタウン伊勢原７番館 | 1989年 | 13分 | 41戸 | 東成瀬 | 16.3万円/㎡ |
| クリオ愛甲石田壱番館 | 1992年 | 10分 | 41戸 | 高森 | 9.1万円/㎡ |
| パークハイツ愛甲石田 | 1996年 | 6分 | 68戸 | 石田 | 42.9万円/㎡ |
伊勢原市東成瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.0万円/㎡に対して-37%です。
エクセル伊勢原の諸元
- 所在地
- 神奈川県伊勢原市東成瀬48-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 愛甲石田駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石田小学校
- 中学校区
- 成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.414021, 139.347260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石田小学校
- 伊勢原市石田1168-1
- 中学校
- 成瀬中学校
- 伊勢原市高森2-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル伊勢原から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県伊勢原市石田字塚本１４７５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立伊志田高等学校高等学校121m
- 神奈川県立伊勢原支援学校特別支援学校278m
- 伊勢原市立石田小学校小学校619m
- 厚木市立東名中学校中学校915m
- 自修館中等教育学校中等教育学校1,061m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ伊勢原保育園608m
- 厚南幼児園1,052m
- 伊勢原ふたば保育園保育所1,092m
- 厚木市立相川保育所1,180m
- トラキッズいせはら1,374m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯125m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 大澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 秋澤医院診療所・内 小441m
- 山本皮フ科医院診療所・皮459m
福祉施設
- 重症児ディ ファミリー伊勢原児童発達支援センター43m
- ファミリー・キッズ伊勢原２児童福祉サービス施設158m
- ミモザ厚木藤苑有料老人ホーム290m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ愛甲石田有料老人ホーム408m
- わがや・・・東成瀬障害者サービス施設408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル伊勢原のよくある質問
周辺の建物
伊勢原市伊勢原市東成瀬の他の建物
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