ヴェルナード大倉山４番館
神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩12分
ヴェルナード大倉山４番館は、1998年2月竣工、地上5階建て42戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン新羽駅から徒歩12分で、太尾小学校は195mの距離にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、容積率150%と低密度の住宅地に立ちます。
ヴェルナード大倉山４番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,372万円
70㎡は横浜市港北区大倉山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
+16%横浜市港北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,372万円です。大倉山の成約中央値65.0万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件は1998年竣工と町名の平均より新しく、築年による下落幅が小さいことが単価水準に働いています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大倉山の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大倉山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルナード大倉山４番館 | 1998年 | 12分 | — | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス新横浜北プレステージ | 1998年 | 3分 | 35戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴェルナード大倉山 | 1998年 | 12分 | 156戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| グランイーグル綱島 | 1998年 | 13分 | 41戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| モアグランデ新横浜北 | 1998年 | 7分 | 26戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ヴェルナード大倉山２番館 | 1998年 | 12分 | 46戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| クリオ綱島十番館 | 1998年 | 15分 | 56戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
横浜市港北区大倉山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.0万円/㎡に対して+14%です。
ヴェルナード大倉山４番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩12分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 太尾小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.526070, 139.618988
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 太尾小学校
- 横浜市港北区大倉山7-34-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルナード大倉山４番館から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区大倉山７丁目２０４７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立太尾小学校小学校195m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校238m
- 横浜市立大綱中学校中学校804m
- 横浜市立大綱小学校小学校992m
- 横浜市立新羽小学校小学校1,070m
保育園・幼稚園
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園620m
- しんよしだこども園保育所1,182m
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,400m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,401m
- しんよしだ幼稚園幼稚園1,474m
医療機関
- 後藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- あらや歯科医院歯科診療所・歯科269m
- まつだ歯科医院歯科診療所・歯科376m
- 医療法人メイクリニック診療所・脳神経外科461m
- 医療法人社団健明会 大倉山わきもと内科診療所・内科 内科 循環器491m
福祉施設
- ガーデンコート大倉山有料老人ホーム221m
- 愛の家グループホーム 横浜大倉山介護保険等の施設285m
- Ｌｉｋｅ Ｍｅ 横浜大倉山スペース児童発達支援センター377m
- リハビリホームボンセ ジュール大倉山有料老人ホーム410m
- 福祉グラブ生活きらり 港北有料老人ホーム472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルナード大倉山４番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大倉山の他の建物
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