エクセレントプラザ新横浜
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目5-22
JR横浜線 新横浜駅 徒歩4分
エクセレントプラザ新横浜は、JR横浜線新横浜駅から徒歩4分に建つ地上12階・総戸数47戸のSRC造マンションです。竣工は1990年3月で、用途地域は容積率800%の商業地域にあたり、鑑定士は周辺を高層の事務所やホテルが並ぶ商業地と評価しています。
エクセレントプラザ新横浜の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,405万円
45㎡は横浜市港北区新横浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−19%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円で、45㎡なら推定価格は2,405万円が目安です。新横浜の成約㎡単価の中央値80.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。築1年あたり2.37%の下落率で見た推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新横浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引462件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントプラザ新横浜 | 1990年 | 4分 | — | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| ビューヒルズバームハイツ新横浜２番館 | 1991年 | 3分 | 91戸 | 篠原町 | 36.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新横浜 | 1989年 | 12分 | 59戸 | 新横浜 | 80.0万円/㎡ |
| 横浜小机パークスクエア | 1988年 | 12分 | 288戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 新横浜ハイツ | 1986年 | 9分 | 102戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| コスモテラス菊名 | 1983年 | 10分 | 12戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| シャンボール新横浜 | 1980年 | 15分 | 38戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
横浜市港北区新横浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+92%です。
エクセレントプラザ新横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目5-22
- 最寄駅
- JR横浜線 新横浜駅 徒歩4分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 小学校区
- 大豆戸小学校
- 中学校区
- 篠原中学校
- 緯度経度
- 35.509392, 139.615524
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大豆戸小学校
- 横浜市港北区大豆戸町759
- 中学校
- 篠原中学校
- 横浜市港北区篠原町1342-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントプラザ新横浜から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市港北区新横浜３丁目７番３
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新横浜歯科衛生士・歯科技工士専門学校専修学校21m
- 横浜医療情報専門学校専修学校69m
- 横浜実践看護専門学校専修学校105m
- 呉竹鍼灸柔整専門学校専修学校272m
- 横浜デジタルアーツ専門学校専修学校451m
保育園・幼稚園
- 城郷幼稚園幼稚園1,182m
- 認定こども園しのはら幼稚園幼稚園1,191m
- 認定こども園 しのはら幼稚園保育所1,191m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所1,473m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園1,474m
医療機関
- 森歯科医院歯科診療所・歯科16m
- 新横浜美容外科血管外科クリニック診療所・外科 血管 外科 形成 外科 美容 皮膚科 美容31m
- なかむらアートクリニック診療所・婦人科 不妊治療31m
- ボナ・ディアクリニック診療所・外科 形成42m
- 新横浜メディカルサテライト診療所・内科51m
福祉施設
- ウェルビー新横浜駅前センター障害者サービス施設57m
- チャレンジドジャパン新横浜センター障害者サービス施設75m
- リワークセンター新横浜障害者サービス施設199m
- 横浜市総合リハビリテーションセンター ぴーす新横浜児童発達支援センター240m
- ウェルビー新横浜第２センター障害者サービス施設250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントプラザ新横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新横浜の他の建物
エクセレントプラザ新横浜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。