ヴェリタ大倉山
神奈川県横浜市港北区新羽町936
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩6分（441m）
ヴェリタ大倉山は、新羽駅から徒歩6分の場所に建つ地上4階・総戸数24戸のRC造マンションです。1978年6月竣工で、周辺の同駅・近い築年の建物より古い部類に入ります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は工場や作業所にマンションが混在する状況と評価しています。
ヴェリタ大倉山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,364万円
65㎡は横浜市港北区新羽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−45%横浜市港北区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,364万円が目安です。新羽町の成約は取引住戸の築年中央値が1998年で、㎡単価中央値58.5万円/㎡。港北区全体では66.1万円/㎡です。築1年あたり2.37%の下落率を当てはめると、竣工年の古さが単価差の主な要因になります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新羽町の成約㎡単価の中央値（58.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新羽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェリタ大倉山 | 1978年 | 6分 | — | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| 大倉山ＫＳマンション | 1980年 | 5分 | 20戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| エスペランサ綱島 | 1980年 | 8分 | 26戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| コーポ大倉山3 | 1985年 | 13分 | 26戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ニックハイム大倉山 | 1980年 | 10分 | 24戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| エスペランサ第２綱島 | 1981年 | 9分 | 33戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| コスモ大倉山壱番館 | 1987年 | 9分 | 60戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
横浜市港北区新羽町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.3万円/㎡に対して-3%です。
ヴェリタ大倉山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新羽町936
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,180人
- 小学校区
- 新羽小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.524994, 139.614517
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新羽小学校
- 横浜市港北区新羽町1452-2
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェリタ大倉山から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新羽町字中町１１８２番
この標準地の周辺の状況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立港北高等学校高等学校285m
- 横浜市立太尾小学校小学校426m
- 横浜市立新羽小学校小学校649m
- 横浜市立新羽中学校中学校704m
- 野田鎌田学園横浜高等専修学校専修学校829m
保育園・幼稚園
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,000m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,000m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,004m
- しんよしだこども園保育所1,425m
医療機関
- にっぱ駅前耳鼻咽喉科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科394m
- すぎうら眼科診療所・眼科401m
- 渡辺クリニック診療所・内科 循環器科404m
- 中森皮フ科クリニック診療所・皮膚科404m
- たかせ胃腸内科クリニック診療所・内科 胃腸 内科 外科 外科 肛門428m
福祉施設
- 福祉グラブ生活きらり 港北有料老人ホーム119m
- 横浜市新羽地域ケアプラザ相談所等の施設285m
- ハッピーテラス新羽教室児童発達支援センター448m
- 愛の家グループホーム 横浜大倉山介護保険等の施設452m
- ガーデンコート大倉山有料老人ホーム453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェリタ大倉山のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新羽町の他の建物
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