エスペランサ綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目50-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩8分（589m）
エスペランサ綱島は1980年10月竣工、総戸数26戸の地上5階RC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン新羽駅から徒歩10分で、用途地域は準工業地域にあたります。鑑定士の記載でも周辺は工場や作業所にマンションが混在する工業地域とされています。
エスペランサ綱島の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,918万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−41%横浜市港北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、75㎡換算で推定2,918万円です。新吉田東の成約は㎡単価中央値55.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより15年築古にあたります。築1年あたり2.37%の下落率を当てはめた結果として、町名水準を下回る目安が算出されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ綱島 | 1980年 | 8分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| 大倉山ＫＳマンション | 1980年 | 5分 | 20戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| ニックハイム大倉山 | 1980年 | 10分 | 24戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| コーポ大倉山3 | 1985年 | 13分 | 26戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| エスペランサ第２綱島 | 1981年 | 9分 | 33戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| エスペランサ第３綱島 | 1981年 | 12分 | 30戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ大倉山壱番館 | 1987年 | 9分 | 60戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
エスペランサ綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目50-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 新羽駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,180人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 新羽中学校
- 緯度経度
- 35.532669, 139.613556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 横浜市港北区新吉田町3226
- 中学校
- 新羽中学校
- 横浜市港北区新羽町1434-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ綱島から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東８丁目２９２３番２
この標準地の周辺の状況
工場、作業所等にマンションが混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田小学校小学校337m
- 横浜市立新吉田小学校小学校749m
- 神奈川県立港北高等学校高等学校1,001m
- 横浜市立太尾小学校小学校1,057m
- 横浜市立新田中学校中学校1,255m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園保育所830m
- しんよしだ幼稚園幼稚園929m
- 認定こども園 新羽幼稚園保育所1,185m
- 認定こども園新羽幼稚園幼稚園1,186m
医療機関
- すが歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正76m
- カンガルーこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科77m
- すとう整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科 放射線科77m
- 新羽あらた内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 アレルギー科77m
- にいやま歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科116m
福祉施設
- グループホームウェルケア介護保険等の施設268m
- チャ”伊”ナバル障害者サービス施設342m
- グループホームウェルケア新羽介護保険等の施設345m
- ニチイケアセンター新横浜新羽介護保険等の施設426m
- グループホームウェルケアSｕｎ介護保険等の施設451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
エスペランサ綱島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。