プレミアムヒルズ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1588-22
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩6分
プレミアムヒルズ戸塚は、2015年6月竣工、地上7階建て39戸のRCマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン踊場駅から徒歩6分に位置します。矢部町の取引住戸の築年中央値が1997年のため、この町では築浅側にあたる規模の小さい建物です。
プレミアムヒルズ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,989万円
70㎡は横浜市戸塚区矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.3万円/㎡
+58%横浜市戸塚区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は71.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,989万円で、いずれも目安の値です。矢部町の成約㎡単価中央値50.9万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡を上回ります。築1年あたり3.15%の下落率が回帰から得られており、2015年竣工という築年の新しさが単価の差として表れています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミアムヒルズ戸塚 | 2015年 | 6分 | — | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ル・サンク戸塚ブランシエラ | 2014年 | 10分 | 91戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| サンクレイドル戸塚原宿 | 2008年 | 49分 | 32戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| オーベル戸塚 | 2014年 | 11分 | 74戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均12.6万円/㎡に対して+304%です。
プレミアムヒルズ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1588-22
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩6分
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.403366, 139.524094
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミアムヒルズ戸塚から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚中学校中学校180m
- 横浜市立矢部小学校小学校436m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校524m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校809m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園685m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園773m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所773m
- しらかば幼稚園幼稚園777m
- 戸塚幼稚園幼稚園921m
医療機関
- 三宅医院診療所・内科 小児科 外科204m
- 大滝大腸肛門クリニック診療所・内科 胃腸 外科 大腸 外科 肛門353m
- よしい内科クリニック診療所・内科 循環器 内科391m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科391m
- さとう耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科391m
福祉施設
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設125m
- スマートキッズプラス戸塚児童福祉サービス施設291m
- クランス障害者サービス施設514m
- ミモザ横濱花梨苑有料老人ホーム520m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設569m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミアムヒルズ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の他の建物
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