コンフォール上倉田３号棟
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町259-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分
コンフォール上倉田３号棟は、1994年2月竣工の地上9階・総戸数48戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩8分で、鑑定評価では中高層マンションが多い住宅地域とされる区域に立地します。同名の２号棟と並ぶ棟構成です。
コンフォール上倉田３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,247万円
75㎡は横浜市戸塚区上倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
+25%横浜市戸塚区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡で、75㎡なら推定価格4,247万円が目安です。上倉田町の㎡単価中央値53.2万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で1994年築のベルクアイン戸塚54.3万円/㎡、コンフォール上倉田２号棟53.2万円/㎡と比べても高めの推定です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価の中央値（53.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォール上倉田３号棟 | 1994年 | 8分 | — | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994年 | 6分 | 48戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ベルクアイン戸塚 | 1994年 | 7分 | 23戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
| サンコート戸塚 | 1994年 | 8分 | 14戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ戸塚 | 1994年 | 12分 | 45戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| パルナシアン戸塚 | 1994年 | 26分 | 30戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 8分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区上倉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.1万円/㎡に対して+29%です。
コンフォール上倉田３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町259-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩8分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.395195, 139.533905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォール上倉田３号棟から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校269m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校585m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校831m
- 横浜市立倉田小学校小学校906m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校1,070m
保育園・幼稚園
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園168m
- 戸塚幼稚園幼稚園350m
- しらぎく幼稚園幼稚園503m
- 新沢幼稚園幼稚園507m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園514m
医療機関
- 戸塚デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 戸塚こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科185m
- 医療法人横浜未来ヘルスケアシステム 戸塚共立透析クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析209m
- 医療法人横浜未来ヘルスケアシステム 戸塚共立レディースクリニック診療所・産科 婦人科 小児科209m
- 戸塚南クリニック診療所・内科216m
福祉施設
- 横浜市上倉田地域ケアプラザ相談所等の施設142m
- マナーハウス南横浜Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設182m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ 第２支援室児童発達支援センター186m
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設200m
- 戸塚共立ゆかりの里有料老人ホーム202m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォール上倉田３号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上倉田町の他の建物
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