港南台ひよどり団地３号棟
神奈川県横浜市港南区港南台8丁目5-3
JR根岸線 港南台駅 徒歩25分（1,938m）
港南台ひよどり団地３号棟は1982年3月竣工、総戸数79戸、地上2階のRC造で、港南台駅から徒歩4分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
港南台ひよどり団地３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,988万円
55㎡は横浜市港南区港南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−8%横浜市港南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡で、横浜市港南区全体の39.3万円/㎡より低めです。港南区の成約中央値（築1976年、30.0万円/㎡）より新しい分、築年による下落の影響が小さいものと考えられます。同じ駅・同築年帯の建物では30.0万円/㎡台が多く、この建物の推定値はその中でやや高い位置にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区港南台の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区港南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
港南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港南台ひよどり団地３号棟 | 1982年 | 25分 | — | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ファミネス港南台 | 1982年 | 20分 | 39戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台ひよどり団地１号棟 | 1982年 | 24分 | 7戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 港南台グリーンハイツ | 1981年 | 8分 | 19戸 | 日野南 | 53.8万円/㎡ |
| ニックハイム横浜港南台 | 1983年 | 15分 | 19戸 | 日野 | 36.3万円/㎡ |
| 野庭団地６３７－１７号棟 | 1983年 | 26分 | 20戸 | 野庭町 | 22.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション港南 | 1982年 | 22分 | 64戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
横浜市港南区港南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均35.5万円/㎡に対して-16%です。
港南台ひよどり団地３号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区港南台8丁目5-3
- 最寄駅
- JR根岸線 港南台駅 徒歩25分（道路距離1,938m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約55,576人
- 小学校区
- 港南台第一小学校
- 中学校区
- 港南台第一中学校
- 緯度経度
- 35.365025, 139.590012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南台第一小学校
- 横浜市港南区港南台6-7-1
- 中学校
- 港南台第一中学校
- 横浜市港南区港南台6-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港南台ひよどり団地３号棟から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区港南台８丁目２８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立港南台第一小学校小学校648m
- 横浜市立港南台第一中学校中学校784m
- 神奈川県立横浜栄高等学校高等学校845m
- 横浜市立港南台ひの特別支援学校特別支援学校1,111m
- 横浜市立洋光台第四小学校小学校1,115m
保育園・幼稚園
- 港南台幼稚園幼稚園1,002m
- 宝島幼稚園幼稚園1,335m
医療機関
- 仲整形外科診療所・整形外科 リハビリ科361m
- 冨永耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科365m
- 黒沢クリニック診療所・内科 胃腸科365m
- 特別養護老人ホーム峰の郷医務室診療所・内科383m
- 江口歯科医院歯科診療所・歯科400m
福祉施設
- 峰の郷(ユニット)介護保険等の施設409m
- 峰の郷介護保険等の施設410m
- プラチナ倶楽部ハウ ス有料老人ホーム411m
- 蓬菜荘老人福祉センター414m
- プラチナ倶楽部グループホーム 港南台介護保険等の施設437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港南台ひよどり団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
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