アーバンビュー長津田
神奈川県横浜市緑区長津田町3212-2
JR横浜線 長津田駅 徒歩10分
アーバンビュー長津田は、2002年12月竣工、地上7階建て・総戸数32戸のRC造マンションです。JR横浜線 長津田駅から徒歩10分の準住居地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域としています。
アーバンビュー長津田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,157万円
55㎡は横浜市緑区長津田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−5%横浜市緑区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,157万円です。長津田町の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1975年で、2002年竣工の本物件より築古であるためです。横浜市緑区全体の41.5万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区長津田町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区長津田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
長津田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長津田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー長津田 | 2002年 | 10分 | — | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| ウォルトンズコート長津田Dセントポーリアコート | 2002年 | 4分 | 136戸 | 長津田 | 60.0万円/㎡ |
| 長津田ガーデンハウスアルティスタ | 2002年 | 5分 | 66戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
| サングレイス長津田サン | 2004年 | 18分 | 86戸 | 長津田みなみ台 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ霧が丘壱番館 | 1998年 | 28分 | 36戸 | 霧が丘 | 20.0万円/㎡ |
| ウォルトンズコート長津田 | 2002年 | 4分 | 388戸 | 長津田 | 60.0万円/㎡ |
| パークスクエア長津田フェスタコリーナ | 2000年 | 5分 | 130戸 | 長津田町 | 28.0万円/㎡ |
横浜市緑区長津田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.4万円/㎡に対して-35%です。
アーバンビュー長津田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区長津田町3212-2
- 最寄駅
- JR横浜線 長津田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 長津田小学校
- 中学校区
- 田奈中学校
- 緯度経度
- 35.526379, 139.494858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長津田小学校
- 横浜市緑区長津田町2330
- 中学校
- 田奈中学校
- 横浜市緑区長津田2-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンビュー長津田から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートが混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 森村学園高等部高等学校521m
- 横浜市立長津田小学校小学校540m
- 森村学園中等部中学校542m
- 森村学園初等部小学校603m
- 横浜市立いぶき野小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- ながつた幼稚園幼稚園196m
- 森村学園幼稚園幼稚園661m
- むつみ幼稚園幼稚園769m
- つくし野天使幼稚園幼稚園1,081m
- 認定こども園横浜あすか幼稚園幼稚園1,368m
医療機関
- みなみレディースクリニック診療所・内科 小児科 産婦人科157m
- プラタナス産婦人科クリニックながつた診療所・産科 婦人科194m
- やまがみ内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科258m
- デンタルクリニック長津田歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正301m
- みなみ台小に科診療所・小児科360m
福祉施設
- コスモス長津田介護保険等の施設320m
- はじまりの家障害者サービス施設355m
- 和楽久シニアレジデンス 長津田有料老人ホーム356m
- ＵＮＯ工房障害者サービス施設381m
- 横浜田園都市病院介護保険等の施設476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンビュー長津田のよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区長津田町の他の建物
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