ナイスアーバン横浜鴨居プロムナード
神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-20
JR横浜線 鴨居駅 徒歩7分
ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードは、JR横浜線鴨居駅から徒歩7分に建つ地上4階・総戸数41戸のRC造マンションです。1992年3月竣工で、4階建てという低層の構成が、同じ駅圏の中高層物件との違いになっています。
ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,517万円
65㎡は横浜市緑区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−7%横浜市緑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,517万円という目安です。白山の成約中央値49.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件が1992年竣工という差があります。横浜市緑区では築1年あたり3.46%の下落傾向が算出されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区白山の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン横浜鴨居プロムナード | 1992年 | 7分 | — | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ鴨居参番館 | 1992年 | 2分 | 200戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| サザンヒルズ竹山１０番館 | 1992年 | 8分 | 35戸 | 竹山 | 14.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン横浜鴨居 | 1992年 | 18分 | 28戸 | 鴨居町 | 25.9万円/㎡ |
| プロムナード白山 | 1990年 | 6分 | 41戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横浜鴨居 | 1996年 | 19分 | 48戸 | 東本郷 | 30.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中山ガーデンＢ棟 | 1986年 | 8分 | 40戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
横浜市緑区白山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.8万円/㎡に対して+50%です。
ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区白山1丁目1-20
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 鴨居中学校
- 緯度経度
- 35.509754, 139.562103
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 横浜市緑区鴨居5-19-1
- 中学校
- 鴨居中学校
- 横浜市緑区鴨居5-12-35
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードから最も近い標準地（約572m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市緑区白山１丁目５６５番１
この標準地の周辺の状況
研究所、事業所が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立鴨居中学校中学校244m
- 横浜市立鴨居小学校小学校382m
- 横浜市立緑小学校小学校531m
- 横浜市立東鴨居中学校中学校1,045m
- 横浜市立中山小学校小学校1,235m
保育園・幼稚園
- 東幼稚園幼稚園671m
- 竹山幼稚園幼稚園1,027m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,118m
医療機関
- ミヤケ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 芦野内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科89m
- 一色こどもクリニック診療所・小児科92m
- あまかす医院診療所・泌尿器科95m
- あゆみクリニック診療所・内科 リウマチ科244m
福祉施設
- さくらの郷有料老人ホーム271m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 鴨居児童福祉サービス施設290m
- 放課後等デイサービス みらい児童福祉サービス施設292m
- レクタス放課後等デイサービス 鴨居教室児童福祉サービス施設430m
- 第２かたるべ社 分室障害者サービス施設441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン横浜鴨居プロムナードのよくある質問
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区白山の他の建物
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