サザンヒルズ竹山７番館
神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1-3
JR横浜線 鴨居駅 徒歩10分
サザンヒルズ竹山７番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,148万円
55㎡は横浜市緑区竹山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−50%横浜市緑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市緑区横浜市緑区竹山の成約㎡単価の中央値（14.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市緑区の実際の成約901件から回帰で求めた築1年あたり3.46%です（決定係数 R²=0.670）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市緑区竹山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンヒルズ竹山７番館 | 1992年 | 10分 | — | 竹山 | 14.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ鴨居参番館 | 1992年 | 2分 | 200戸 | 鴨居 | 52.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン横浜鴨居プロムナード | 1992年 | 7分 | 41戸 | 白山 | 49.3万円/㎡ |
| サザンヒルズ竹山１０番館 | 1992年 | 8分 | 35戸 | 竹山 | 14.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン横浜鴨居 | 1992年 | 18分 | 28戸 | 鴨居町 | 25.9万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ横浜鴨居 | 1996年 | 19分 | 48戸 | 東本郷 | 30.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中山ガーデンＢ棟 | 1986年 | 8分 | 40戸 | 上山 | 40.0万円/㎡ |
横浜市緑区竹山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-62%です。
サザンヒルズ竹山７番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市緑区竹山4丁目1-3
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 竹山小学校
- 中学校区
- 鴨居中学校
- 緯度経度
- 35.495216, 139.563309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 竹山小学校
- 横浜市緑区竹山3-1-16
- 中学校
- 鴨居中学校
- 横浜市緑区鴨居5-12-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンヒルズ竹山７番館から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立竹山小学校小学校254m
- 横浜市立上菅田笹の丘小学校小学校307m
- 横浜市立新井小学校小学校586m
- 横浜市立上菅田中学校中学校741m
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校991m
保育園・幼稚園
- 竹山南幼稚園幼稚園152m
- 竹山幼稚園幼稚園600m
- 黒滝幼稚園幼稚園1,146m
- 羽沢幼稚園幼稚園1,319m
医療機関
- 医療法人社団恵生会竹山病院病院・内科 内科 循環器 内科 神経 内科 心療 内科 肝臓 外科 外科 消化器 外科 整形 外科 形成 外科 美容 皮膚科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科129m
- 竹山団地歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 特別養護老人ホーム梅の木ホーム 医務室診療所・内科321m
- ライフモアクリニック診療所・内科546m
- 医療法人社団永樹会上菅田医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 こう門科629m
福祉施設
- ひばり障害者サービス施設174m
- カプカプ竹山障害者サービス施設236m
- 梅の木ホーム介護保険等の施設380m
- ライフモア保土ヶ谷介護保険等の施設542m
- フェリエ ドゥ 横浜 鴨居有料老人ホーム613m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市緑区横浜市緑区竹山の他の建物
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