下瀬谷団地９号棟
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目57-9
小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩20分
下瀬谷団地９号棟は1975年3月竣工、総戸数230戸、地上5階のRC造で、桜ヶ丘駅まで徒歩20分の立地です。同じ団地内の他棟と築年が揃っている点が特徴です。
下瀬谷団地９号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
850万円
60㎡は横浜市瀬谷区下瀬谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−62%横浜市瀬谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、下瀬谷の中古マンション成約中央値（14.2万円/㎡、築年中央値1975年）と一致します。横浜市瀬谷区全体の36.9万円/㎡より低く、同じ1975年築の下瀬谷団地１号棟・５号棟とも同水準です。築年による下落率（築1年あたり3.23%）を踏まえると、築年の古さが単価に反映された結果と考えられます。60㎡の場合の推定価格は850万円です。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区下瀬谷の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区下瀬谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
桜ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
下瀬谷団地９号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷3丁目57-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 桜ヶ丘駅 徒歩20分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 瀬谷さくら小学校
- 中学校区
- 下瀬谷中学校
- 緯度経度
- 35.449810, 139.480408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬谷さくら小学校
- 横浜市瀬谷区下瀬谷3-58-1
- 中学校
- 下瀬谷中学校
- 横浜市瀬谷区下瀬谷2-16-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立上和田中学校中学校134m
- 横浜市立瀬谷さくら小学校小学校194m
- 神奈川県立横浜ひなたやま支援学校特別支援学校657m
- 横浜市立下瀬谷中学校中学校777m
- 神奈川県立大和南高等学校高等学校888m
保育園・幼稚園
- 関東幼稚園幼稚園1,009m
- 大和桜ヶ丘幼稚園幼稚園1,075m
- 読売センター大和桜ヶ丘1,260m
- はひふへ保育園かみわだ園1,265m
- いしかわ幼稚園幼稚園1,276m
医療機関
- さくらレディースクリニック診療所・婦人科319m
- ひなたやま内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器339m
- 特別養護老人ホームスプリングガーデン瀬谷 医務室診療所・内科 精神科441m
- 介護老人福祉施設ヴィラ泉 医務室診療所・内科752m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科886m
福祉施設
- 愛の家グループホーム横浜瀬谷介護保険等の施設299m
- 敬愛の園桜ヶ丘通所介護事業所老人デイサービスセンター407m
- 養護老人ホーム敬愛の園養護老人ホーム410m
- スプリングガーデン瀬谷介護保険等の施設447m
- 福祉創造スクウェア・すぷら障害者サービス施設460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下瀬谷団地９号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区下瀬谷の他の建物
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