グランノエル横濱いずみ中央
神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目13-13
相鉄本線 いずみ中央駅 徒歩3分
グランノエル横濱いずみ中央は、相鉄本線いずみ中央駅から徒歩3分に立つ2007年8月竣工、総戸数35戸のRC造5階建てです。同じ駅の築年が近い建物と比べても竣工年が新しい側にあり、5階建て35戸という小規模な構成が特徴です。
グランノエル横濱いずみ中央の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,063万円
73㎡は横浜市泉区和泉中央南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
+43%横浜市泉区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、73㎡換算で推定4,063万円です。和泉中央南の成約㎡単価の中央値47.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値2002年に対し、この建物は2007年竣工で築年が新しく、築1年あたり3.07%の下落率を当てはめると町名水準を上回る目安になります。泉区全体の38.9万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区和泉中央南の成約㎡単価の中央値（47.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区和泉中央南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
47.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
いずみ中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
いずみ中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル横濱いずみ中央 | 2007年 | 3分 | — | 和泉中央南 | 47.8万円/㎡ |
| イクシア横浜いずみ中央 | 2007年 | 4分 | 59戸 | 上飯田町 | 42.8万円/㎡ |
| パークスクエア横濱いずみ中央 | 2006年 | 3分 | 192戸 | 和泉中央南 | 47.8万円/㎡ |
| グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナフロントコート | 2005年 | 1分 | 87戸 | 和泉中央南 | 47.8万円/㎡ |
| フェイム横浜いずみ中央 | 2003年 | 5分 | 58戸 | 上飯田町 | 42.8万円/㎡ |
| グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナパティオコート | 2005年 | 3分 | 44戸 | 和泉中央南 | 47.8万円/㎡ |
| エクセレント横浜いずみ中央 | 2001年 | 7分 | 87戸 | 上飯田町 | 42.8万円/㎡ |
横浜市泉区和泉中央南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均42.8万円/㎡に対して+12%です。
グランノエル横濱いずみ中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目13-13
- 最寄駅
- 相鉄本線 いずみ中央駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中和田小学校
- 中学校区
- 中和田中学校
- 緯度経度
- 35.413204, 139.487320
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和田小学校
- 横浜市泉区和泉中央南4-9-1
- 中学校
- 中和田中学校
- 横浜市泉区和泉中央北2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル横濱いずみ中央から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、小工場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中和田小学校小学校452m
- 神奈川県立横浜修悠館高等学校高等学校550m
- 横浜市立伊勢山小学校小学校905m
- 横浜市立中和田中学校中学校1,025m
- 横浜市立泉が丘中学校中学校1,055m
保育園・幼稚園
- 認定こども園いづみ幼稚園幼保連携型認定こども園241m
- 認定こども園明成幼稚園保育所541m
- 英明幼稚園幼稚園543m
- 幼保連携型認定こども園泉ヶ丘幼稚園幼保連携型認定こども園1,025m
- 平和幼稚園幼稚園1,224m
医療機関
- 医療生協かながわ生活協同組合いずみ診療所診療所・内科 内科 呼吸器 外科 整形131m
- 八木在宅クリニック診療所・内科142m
- いずみ中央ひかり眼科診療所・眼科250m
- 七栗歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科375m
- いずみ中央しみず眼科診療所・眼科397m
福祉施設
- フェルマ―タ和泉有料老人ホーム179m
- 就労継続支援Ｂ型 銀河 いずみ中央障害者サービス施設179m
- アズハイム横浜いず み中央有料老人ホーム227m
- 木下の介護グループホーム泉介護保険等の施設242m
- ライフコミューンいず み中央有料老人ホーム245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル横濱いずみ中央のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区和泉中央南の他の建物
いずみ中央駅が最寄りの建物
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナフロントコート
徒歩1分・2005年築・全87戸
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナパティオコート
徒歩3分・2005年築・全44戸
パークスクエア横濱いずみ中央
徒歩3分・2006年築・全192戸
エンゼルグランディアいずみ中央
徒歩3分・2002年築・全134戸
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナ
徒歩3分・2005年築・全278戸
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナサウスコート
徒歩4分・2005年築・全147戸
イクシア横浜いずみ中央
徒歩4分・2007年築・全59戸
エンゼルハイムいずみ中央
徒歩4分・1997年築・全73戸
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