新橋ハイツ２号棟
神奈川県横浜市泉区新橋町1035-1
相鉄本線 弥生台駅 徒歩10分
新橋ハイツ２号棟は1982年12月竣工、総戸数42戸、地上3階のRC造で、相鉄本線弥生台駅から徒歩10分の第１種低層住居専用地域に位置します。同じ駅・同年代の他棟と比べても築年の近さが目立つ建物です。
新橋ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,680万円
75㎡は横浜市泉区新橋町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−42%横浜市泉区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価22.4万円/㎡は、横浜市泉区新橋町の成約中央値37.3万円/㎡や区全体の38.9万円/㎡より低めです。築年による下落率（区内で1年あたり3.07%）を踏まえると、1982年築という築年の古さが単価に反映された結果と見られます。ルミネいずみ野など同時期築の一部棟も同様に低い水準です。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区新橋町の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区新橋町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
弥生台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
弥生台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新橋ハイツ２号棟 | 1982年 | 10分 | — | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| グリーンハイム弥生台１号棟 | 1982年 | 3分 | 20戸 | 弥生台 | 35.3万円/㎡ |
| 新橋ハイツ３号棟 | 1982年 | 10分 | 42戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ルミネいずみ野Ａ棟 | 1981年 | 6分 | 14戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイム弥生台６号棟 | 1982年 | 3分 | 30戸 | 弥生台 | 35.3万円/㎡ |
| 新橋ハイツ | 1982年 | 10分 | 42戸 | 新橋町 | 37.3万円/㎡ |
| ルミネいずみ野 | 1981年 | 7分 | 24戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
横浜市泉区新橋町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.6万円/㎡に対して+31%です。
新橋ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区新橋町1035-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 弥生台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 新橋小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.435116, 139.508423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新橋小学校
- 横浜市泉区新橋町909
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新橋ハイツ２号棟から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新橋小学校小学校179m
- 秀英高等学校高等学校865m
- 横浜市立いずみ野中学校中学校1,030m
- 横浜市立阿久和小学校小学校1,223m
- 横浜隼人高等学校高等学校1,254m
保育園・幼稚園
- ぬくもりの森しんばしやよい台こども園やよい台幼稚園幼保連携型認定こども園392m
- ぬくもりの森しんばし やよい台こども園やよい台幼稚園保育所392m
- 幼保連携型認定こども園みなみ幼稚園幼保連携型認定こども園796m
- 幼保連携型認定こども園 みなみ幼稚園保育所798m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園1,281m
医療機関
- 曲山歯科医院歯科診療所・歯科489m
- 特別養護老人ホームみなみの苑診療所診療所・皮膚科 泌尿器科505m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科573m
- しんぜんクリニック診療所・内科 外科 整形 眼科 皮膚科 泌尿器科 小児科625m
- 弥生台マノア歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正625m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ横浜弥生台有料老人ホーム106m
- はなまるハウス弥生 台有料老人ホーム339m
- ヒアーイーズしんばし障害者サービス施設418m
- ぴぐれっと２障害者サービス施設457m
- わーくさぽーと恵の杜障害者サービス施設458m
文化施設
- 横浜市泉図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新橋ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区新橋町の他の建物
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