藤が丘南パークハウス
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目41-17
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩10分
藤が丘南パークハウスは、東急田園都市線藤が丘駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数27戸・地上3階のRC造マンションです。2001年6月竣工で、第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層規模の制限下にあります。
藤が丘南パークハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,274万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−4%横浜市青葉区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,274万円です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年であることから、竣工2001年はほぼ同水準にあたります。青葉区全体の63.8万円/㎡とも近い位置づけです。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤が丘南パークハウス | 2001年 | 10分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| パークハウス青葉藤が丘ヴェルール | 2001年 | 3分 | 78戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| ヒルハイツ藤が丘 | 2001年 | 7分 | 89戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ベルス藤が丘 | 2000年 | 13分 | 30戸 | 柿の木台 | 52.0万円/㎡ |
| ダイアパレス青葉台 | 1999年 | 24分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン藤が丘 | 1998年 | 14分 | 30戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | 31戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.4万円/㎡に対して+29%です。
藤が丘南パークハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目41-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩10分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.539711, 139.528992
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤が丘南パークハウスから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区千草台２９番８５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤が丘小学校小学校257m
- 横浜市立谷本中学校中学校645m
- 横浜市立谷本小学校小学校666m
- 横浜市立緑が丘中学校中学校811m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園271m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園819m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,096m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,236m
- 八朔幼稚園幼稚園1,240m
医療機関
- ワキタ産婦人科ｐｌｕｓ診療所・産婦人科265m
- 河村内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 皮膚科268m
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科331m
- 医療法人社団三喜会 新緑ホームケアクリニック藤が丘診療所・内科357m
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科373m
福祉施設
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム301m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム342m
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム385m
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム421m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤が丘南パークハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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