サンヴェール市が尾の丘
神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目12-35
東急田園都市線 市が尾駅 徒歩7分（504m）
サンヴェール市が尾の丘は、東急田園都市線市が尾駅から徒歩4分に建つ総戸数39戸の建物です。1998年10月竣工で、地上7階・地下1階のRC造です。荏田西の取引住戸の築年中央値2002年より築古で、規模は小さめの部類に入ります。
サンヴェール市が尾の丘の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,225万円
73㎡は横浜市青葉区荏田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−9%横浜市青葉区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、73㎡換算で推定価格4,225万円が目安です。荏田西の㎡単価中央値63.9万円/㎡、青葉区全体の63.8万円/㎡を下回る水準で、築年差が主な要因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が確認されており、同駅の1998年築や1997年築の建物も56.0万円/㎡台で成約しています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田西の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区荏田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市が尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市が尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール市が尾の丘 | 1998年 | 7分 | — | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| 市が尾南パークホームズ | 1998年 | 16分 | 35戸 | 市ケ尾町 | 56.0万円/㎡ |
| ヒルズ市ヶ尾ビューステージ | 2000年 | 7分 | 79戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| グランフォルム藤が丘 | 1988年 | 14分 | 28戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ市ヶ尾駅前 | 1997年 | 3分 | 32戸 | 市ケ尾町 | 56.0万円/㎡ |
| ヒルズ市が尾ビューステージ | 2000年 | 10分 | 78戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| パークノヴァ市が尾 | 1999年 | 3分 | 18戸 | 市ケ尾町 | 56.0万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.3万円/㎡に対して+8%です。
サンヴェール市が尾の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田西1丁目12-35
- 最寄駅
- 東急田園都市線 市が尾駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,083人
- 小学校区
- 荏田西小学校
- 中学校区
- 市ケ尾中学校
- 緯度経度
- 35.551388, 139.545853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田西小学校
- 横浜市青葉区荏田西4-5-1
- 中学校
- 市ケ尾中学校
- 横浜市青葉区市ケ尾町531-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール市が尾の丘から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区荏田西３丁目１３番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立荏田西小学校小学校535m
- 横浜市立市ケ尾中学校中学校617m
- 横浜市立市ケ尾小学校小学校744m
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校876m
- 横浜市立東市ケ尾小学校小学校916m
保育園・幼稚園
- 荏田北幼保連携型認定こども園保育所1,037m
- 田園江田幼稚園幼稚園1,056m
- 荏田南幼稚園幼稚園1,174m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,294m
医療機関
- Ｋ．デンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科213m
- 遠山内科診療所・内科229m
- 市が尾歯科・歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 医療法人社団吉田会 吉田内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 アレルギー科 リハビリ科257m
- しろくま内科小児科クリニック診療所・内科 内科 循環器 小児科 アレルギー科294m
福祉施設
- 花物語いちがお介護保険等の施設58m
- リアンレーヴ市ヶ尾壱 番館有料老人ホーム121m
- ライフコミューン市ケ 尾有料老人ホーム126m
- 市が尾ポポロ介護保険等の施設189m
- リアンレーヴ市ヶ尾弐 番館有料老人ホーム326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール市が尾の丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田西の他の建物
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