フレスコート青葉の丘
神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目15-5
東急田園都市線 江田駅 徒歩10分
フレスコート青葉の丘は、東急田園都市線江田駅から徒歩10分の丘陵地に建つ、総戸数130戸のRC造マンションです。2002年3月竣工で、地上9階・地下1階という規模です。荏田西の取引住戸の築年中央値が2002年で、町内の中心的な築年帯に重なります。
フレスコート青葉の丘の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,665万円
73㎡は横浜市青葉区荏田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
±0%横浜市青葉区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡で、73㎡なら推定価格は4,665万円が目安です。これは荏田西の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値4,650万円ともほぼ並びます。青葉区全体の63.8万円/㎡とも近い位置です。同じ駅の近い築年では50.7万〜82.7万円/㎡と幅があり、本物件はその中間域にあたります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田西の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区荏田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレスコート青葉の丘 | 2002年 | 10分 | — | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| パストラルフォート江田 | 2001年 | 5分 | 50戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ミオカステーロあざみ野南 | 2004年 | 5分 | 122戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
| セントラルデュオ市が尾 | 2000年 | 8分 | 137戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| エルクラッシィ２４ | 2005年 | 4分 | 24戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| クレアヒルズ青葉荏田 | 2004年 | 4分 | 70戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| 青葉市が尾ガーデンハウス | 2000年 | 9分 | 32戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.2万円/㎡に対して-6%です。
フレスコート青葉の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目15-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 荏田西小学校
- 中学校区
- 市ケ尾中学校
- 緯度経度
- 35.553154, 139.554611
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田西小学校
- 横浜市青葉区荏田西4-5-1
- 中学校
- 市ケ尾中学校
- 横浜市青葉区市ケ尾町531-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレスコート青葉の丘から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校442m
- 横浜市立荏田西小学校小学校795m
- 横浜市立荏田小学校小学校963m
- 横浜市立荏田南小学校小学校971m
- 横浜市立荏田東第一小学校小学校984m
保育園・幼稚園
- 田園江田幼稚園幼稚園436m
- 愛和幼稚園幼稚園605m
- 荏田南幼稚園幼稚園891m
- 荏田北幼保連携型認定こども園保育所970m
医療機関
- 青葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- むらたクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科176m
- 荏田ファミリー歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正176m
- 田井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科311m
- 荏田西２丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科409m
福祉施設
- ＭＯＣＯ児童福祉サービス施設110m
- ベストライフ江田有料老人ホーム131m
- ボンセジュール荏田有料老人ホーム194m
- 株式会社よこはま夢倶楽部グルー プホーム夢観介護保険等の施設463m
- ヒュッテ荏田南有料老人ホーム646m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレスコート青葉の丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田西の他の建物
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