フォンテーヌ江田
神奈川県横浜市青葉区荏田北1丁目2-6
東急田園都市線 江田駅 徒歩3分
フォンテーヌ江田は、東急田園都市線江田駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数34戸・地上5階のRC造マンションです。1980年1月竣工で、駅至近の立地ながら小規模な建物である点が特徴です。周辺は区画整理済みで、中規模一般住宅が多い住宅地域にあたります。
フォンテーヌ江田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,212万円
75㎡は横浜市青葉区荏田北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−33%横浜市青葉区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,212万円です。荏田北の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件との築年差が大きいことが要因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田北の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区荏田北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォンテーヌ江田 | 1980年 | 3分 | — | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| 江田パイナス | 1981年 | 8分 | 14戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション江田 | 1981年 | 11分 | 11戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| 江田ハイム | 1982年 | 3分 | 26戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| 江田ロビニア | 1982年 | 2分 | 45戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション江田第３ | 1982年 | 2分 | 42戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| 日興パレス江田 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+25%です。
フォンテーヌ江田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田北1丁目2-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩3分
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市ケ尾小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.557823, 139.550476
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市ケ尾小学校
- 横浜市青葉区市ケ尾町1632-1
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォンテーヌ江田から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾横浜初等部小学校446m
- 横浜市立市ケ尾小学校小学校966m
- 横浜市立あざみ野第二小学校小学校1,034m
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校1,048m
- 横浜市立荏田西小学校小学校1,156m
保育園・幼稚園
- 荏田北幼保連携型認定こども園保育所332m
- 田園江田幼稚園幼稚園438m
- 愛和幼稚園幼稚園932m
- 荏田南幼稚園幼稚園1,496m
医療機関
- えだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科59m
- 医療法人社団広瀬整形外科リウマチ科診療所・外科 整形 リウマチ科 リハビリテーション科74m
- つたの葉デンタルクリニック・歯科口腔外科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正143m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科176m
- とりうみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科180m
福祉施設
- 青葉区医師会放課後等デイサービスなのはな児童発達支援センター207m
- 青葉区医師会 療養通所介護事業所児童発達支援センター214m
- ファミリー・ホスピス江 田ハウス有料老人ホーム222m
- サンライズイーグル江田障害者サービス施設304m
- 株式会社シェアーズ・マルキ 福祉事業部就労移行支援チーム障害者サービス施設371m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォンテーヌ江田のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田北の他の建物
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