江田パイナス
神奈川県横浜市青葉区荏田北1丁目6-10
東急田園都市線 江田駅 徒歩8分
江田パイナスは、1981年8月竣工、総戸数14戸、地上4階のRC造マンションです。東急田園都市線江田駅から徒歩8分の丘陵地に位置し、周辺は中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。14戸という小規模な建物である点が、同じ駅の他物件との違いです。
江田パイナスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,212万円
75㎡は横浜市青葉区荏田北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
−33%横浜市青葉区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡、75㎡換算で推定3,212万円という目安です。荏田北の成約は㎡単価中央値71.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、本建物より25年新しくなります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が確認されており、築年差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田北の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区荏田北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江田パイナス | 1981年 | 8分 | — | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション江田 | 1981年 | 11分 | 11戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| 江田ロビニア | 1982年 | 2分 | 45戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| 江田ハイム | 1982年 | 3分 | 26戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション江田第３ | 1982年 | 2分 | 42戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| フォンテーヌ江田 | 1980年 | 3分 | 34戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| 日興パレス江田 | 1988年 | 4分 | 15戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+25%です。
江田パイナスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田北1丁目6-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 市ケ尾小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.556248, 139.547256
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市ケ尾小学校
- 横浜市青葉区市ケ尾町1632-1
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江田パイナスから最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾横浜初等部小学校524m
- 横浜市立市ケ尾小学校小学校656m
- 横浜市立あざみ野第二小学校小学校982m
- 横浜市立荏田西小学校小学校993m
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校1,060m
保育園・幼稚園
- 荏田北幼保連携型認定こども園保育所483m
- 田園江田幼稚園幼稚園726m
- 認定こども園 大場白ゆり幼稚園保育所1,289m
- 認定こども園大場白ゆり幼稚園幼稚園1,331m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,415m
医療機関
- えだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科281m
- あおば江田クリニック診療所・内科 泌尿器科340m
- とみた矯正歯科クリニック青葉診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科363m
- 江田きむら耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科375m
- つたの葉デンタルクリニック・歯科口腔外科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正395m
福祉施設
- サンライズイーグル江田障害者サービス施設40m
- 青葉区医師会放課後等デイサービスなのはな児童発達支援センター333m
- 青葉区医師会 療養通所介護事業所児童発達支援センター338m
- リアンレーヴ市ヶ尾壱 番館有料老人ホーム475m
- ベストライフ市ヶ尾有料老人ホーム477m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江田パイナスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田北の他の建物
江田パイナスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。