ドレッセ荏田北フォーネ
神奈川県横浜市青葉区荏田北3丁目4-4
東急田園都市線 江田駅 徒歩3分
ドレッセ荏田北フォーネは、東急田園都市線江田駅から徒歩3分に立つ総戸数80戸のマンションです。2006年3月竣工で地上5階・地下1階のRC造、荏田北3丁目に位置します。周辺は鑑定士により店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域と評価されています。
ドレッセ荏田北フォーネの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,354万円
75㎡は横浜市青葉区荏田北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+12%横浜市青葉区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、75㎡換算で推定5,354万円です。これは荏田北の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2006年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡は上回ります。同じ駅の築年が近い建物では50.7万〜82.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田北の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区荏田北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ荏田北フォーネ | 2006年 | 3分 | — | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ファーストクラス荏田 | 2006年 | 6分 | 31戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| エル・クラウディア青葉 | 2005年 | 2分 | 91戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| ライネスハイム青葉荏田 | 2005年 | 3分 | 46戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ミオカステーロあざみ野南 | 2004年 | 5分 | 122戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
| ドレッセ荏田北マリス | 2007年 | 4分 | 47戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| エルクラッシィ２４ | 2005年 | 4分 | 24戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.7万円/㎡に対して+9%です。
ドレッセ荏田北フォーネの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田北3丁目4-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 市ケ尾小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.560387, 139.551086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市ケ尾小学校
- 横浜市青葉区市ケ尾町1632-1
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ荏田北フォーネから最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市青葉区あざみ野南２丁目１１番２７
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、営業所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾横浜初等部小学校340m
- 横浜市立あざみ野第二小学校小学校924m
- 横浜市立山内小学校小学校1,095m
- 横浜市立市ケ尾小学校小学校1,110m
- 横浜市立荏田小学校小学校1,212m
保育園・幼稚園
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園214m
- 田園江田幼稚園幼稚園528m
- 愛和幼稚園幼稚園992m
- 美しの森幼稚園幼稚園1,374m
医療機関
- ペインクリニック北山医院診療所・リハビリ科 麻酔科87m
- えだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科87m
- 島田歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
- とりうみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科111m
- ヨコハマ ヒーリング デンタル歯科診療所・歯科118m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス江 田ハウス有料老人ホーム85m
- 株式会社シェアーズ・マルキ 福祉事業部就労移行支援チーム障害者サービス施設93m
- アラミークス障害者サービス施設96m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 田園工芸障害者サービス施設103m
- 青葉区医師会 療養通所介護事業所児童発達支援センター264m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館760m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ荏田北フォーネのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田北の他の建物
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