港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目24-1
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩16分（1,248m）
港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館は、1995年12月竣工、総戸数50戸の地上8階RC造マンションです。センター北駅から徒歩15分で、周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,441万円
80㎡は横浜市都筑区南山田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−13%横浜市都筑区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、80㎡換算で推定4,441万円です。南山田の成約㎡単価の中央値57.1万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が1995年12月と近いことが背景にあります。都筑区全体の64.0万円/㎡より低い点も、築年による下落率が反映された結果です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区南山田の成約㎡単価の中央値（57.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,441万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
57.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
センター北駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
センター北駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館 | 1995年 | 16分 | — | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| センター北パークホームズ | 1996年 | 3分 | 31戸 | 中川中央 | 98.0万円/㎡ |
| ビュープラザセンター北３－３号棟 | 1994年 | 14分 | 27戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| ライオンズテラス港北ニュータウン九番館 | 1997年 | 35分 | 4戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| フォレストパーク四季彩の丘C棟 | 1998年 | 10分 | 151戸 | 大棚西 | 68.8万円/㎡ |
| 港北ファミールガーデンC棟 | 1998年 | 14分 | 12戸 | 牛久保東 | 68.9万円/㎡ |
| ライフヒルズ北山田A棟 | 1999年 | 34分 | 43戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
横浜市都筑区南山田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.4万円/㎡に対して-18%です。
港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目24-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩16分（道路距離1,248m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南山田小学校
- 中学校区
- 中川中学校
- 緯度経度
- 35.556793, 139.587387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山田小学校
- 横浜市都筑区南山田2-27-1
- 中学校
- 中川中学校
- 横浜市都筑区大棚町240
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市都筑区南山田２丁目２８番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南山田小学校小学校192m
- 中央大学附属横浜高等学校高等学校569m
- 横浜市立牛久保小学校小学校569m
- 中央大学附属横浜中学校中学校593m
- サレジオ学院高等学校高等学校637m
保育園・幼稚園
- 認定こども園やまゆりキッズ横浜みずほ幼稚園幼保連携型認定こども園306m
- 認定こども園やまゆりキッズ 横浜みずほ幼稚園保育所307m
- すぎの森幼稚園幼稚園851m
- 認定こども園横浜黎明幼稚園幼稚園1,260m
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所1,261m
医療機関
- 山下小児科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科213m
- 南山田クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 小児外科 こう門科 リハビリ科 外科 乳腺281m
- 深見耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科281m
- みやひら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
- 医療法人社団クローヴァ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科383m
福祉施設
- ハイツマモル障害者サービス施設358m
- つづき地域活動ホームくさぶえ障害者サービス施設371m
- 中川の里介護保険等の施設437m
- フレンズジム南山田児童発達支援センター508m
- ハッピーキッズスペースみんと横浜センター北児童発達支援センター522m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
港北ニュータウンパークサイドハイツ壱番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区南山田の他の建物
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