パークシティLaLa横浜ウエストコート
神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-13
JR横浜線 鴨居駅 徒歩11分
パークシティLaLa横浜ウエストコートは、横浜市都筑区池辺町に建つ総戸数705戸、地上11階のRC造マンションです。2021年2月竣工で、JR横浜線鴨居駅から徒歩11分。用途地域は準工業地域で、周辺は中規模の工場や倉庫が多い区域にあたります。
パークシティLaLa横浜ウエストコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,648万円
70㎡は横浜市都筑区池辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+26%横浜市都筑区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,648万円という目安です。池辺町の成約㎡単価の中央値57.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、この建物は2021年竣工です。都筑区では築1年あたり2.80%の下落傾向が見られ、築年の新しさが単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,648万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティLaLa横浜ウエストコート | 2021年 | 11分 | — | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| パークシティLaLa横浜 | 2021年 | 11分 | 706戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| クリオ鴨居 | 2012年 | 12分 | 66戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| パークシティLaLa横浜サウスコート | 2021年 | 11分 | 705戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| シティテラス横浜つづきの丘G棟 | 2011年 | 17分 | 27戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| パークシティLaLa横浜センターコート | 2021年 | 11分 | 705戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| シティテラス横浜つづきの丘H棟 | 2011年 | 17分 | 18戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.6万円/㎡に対して+26%です。
パークシティLaLa横浜ウエストコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-13
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩11分
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全705戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 都田中学校
- 緯度経度
- 35.517300, 139.566422
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 都田中学校
- 横浜市都筑区池辺町2818
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティLaLa横浜ウエストコートから最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５
この標準地の周辺の状況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都田西小学校小学校534m
- 横浜市立都田小学校小学校735m
- 横浜市立都田中学校中学校739m
- 横浜市立鴨居小学校小学校923m
- 横浜市立鴨居中学校中学校1,163m
保育園・幼稚園
- 池辺白ゆり幼稚園幼稚園692m
- 東幼稚園幼稚園1,131m
- 都田幼稚園幼稚園1,157m
医療機関
- すみれ整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科7m
- キッズクリニック鴨居診療所・小児科 アレルギー科7m
- ららぽーと横浜クリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科 肛門 内科 内視鏡 アレルギー科 皮膚科 小児科7m
- ともきよ眼科診療所・眼科7m
- かもい女性総合クリニック診療所・婦人科 皮膚科 美容 内科 泌尿器科7m
福祉施設
- 第２かたるべ社障害者サービス施設488m
- 第２かたるべ社 分室障害者サービス施設502m
- セトルホームつづき障害者サービス施設559m
- こぱんはうすさくら 池辺教室児童発達支援センター575m
- MOCO 佐江戸町店児童福祉サービス施設658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティLaLa横浜ウエストコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の他の建物
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