パークシティLaLa横浜
神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-13
JR横浜線 鴨居駅 徒歩10分（791m）
パークシティLaLa横浜は、2021年2月竣工、総戸数706戸・地上12階のRC造マンションです。JR横浜線鴨居駅から徒歩11分の準工業地域に位置し、周辺は中規模の工場や倉庫が多い工業地域として鑑定されています。700戸を超える規模は、池辺町のなかでも突出した戸数です。
パークシティLaLa横浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,648万円
70㎡は横浜市都筑区池辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
+26%横浜市都筑区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,648万円です。池辺町の成約中央値は57.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、竣工2021年の本物件より14年古いことが差の一因です。都筑区全体の64.0万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区池辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティLaLa横浜 | 2021年 | 10分 | — | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| パークシティLaLa横浜フォレストコート | 2021年 | 10分 | 705戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| クリオ鴨居 | 2012年 | 12分 | 66戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| パークシティLaLa横浜センターコート | 2021年 | 10分 | 705戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| シティテラス横浜つづきの丘E棟 | 2011年 | 17分 | 190戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| パークシティLaLa横浜サウスコート | 2021年 | 11分 | 705戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| シティテラス横浜つづきの丘A棟 | 2011年 | 17分 | 46戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.6万円/㎡に対して+26%です。
パークシティLaLa横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-13
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩10分（道路距離791m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全706戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,336人
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 都田中学校
- 緯度経度
- 35.517300, 139.566422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 都田中学校
- 横浜市都筑区池辺町2818
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティLaLa横浜から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５
この標準地の周辺の状況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都田西小学校小学校534m
- 横浜市立都田小学校小学校735m
- 横浜市立都田中学校中学校739m
- 横浜市立鴨居小学校小学校923m
- 横浜市立鴨居中学校中学校1,163m
保育園・幼稚園
- 池辺白ゆり幼稚園幼稚園692m
- 東幼稚園幼稚園1,131m
- 都田幼稚園幼稚園1,157m
医療機関
- すみれ整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科7m
- キッズクリニック鴨居診療所・小児科 アレルギー科7m
- ららぽーと横浜クリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科 肛門 内科 内視鏡 アレルギー科 皮膚科 小児科7m
- ともきよ眼科診療所・眼科7m
- かもい女性総合クリニック診療所・婦人科 皮膚科 美容 内科 泌尿器科7m
福祉施設
- 第２かたるべ社障害者サービス施設488m
- 第２かたるべ社 分室障害者サービス施設502m
- セトルホームつづき障害者サービス施設559m
- こぱんはうすさくら 池辺教室児童発達支援センター575m
- MOCO 佐江戸町店児童福祉サービス施設658m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティLaLa横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の他の建物
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