ダイアパレスつづきの丘
神奈川県横浜市都筑区池辺町7000
JR横浜線 鴨居駅 徒歩14分
ダイアパレスつづきの丘は、2000年3月竣工、総戸数162戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。JR横浜線鴨居駅から徒歩14分の高台に位置し、周辺は一般住宅に空地が見られる新興住宅地域と鑑定されています。
ダイアパレスつづきの丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,316万円
70㎡は横浜市都筑区池辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−26%横浜市都筑区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,316万円です。池辺町の成約中央値57.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より新しいことが影響しています。都筑区では築1年あたり2.80%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区池辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスつづきの丘 | 2000年 | 14分 | — | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| ダイアパレスつづきの丘A棟 | 2000年 | 14分 | 51戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| マイキャッスル鴨居２ | 1999年 | 16分 | 33戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズ | 1993年 | 22分 | 580戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| ダイアパレスつづきの丘C棟 | 2000年 | 14分 | 64戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| ランドステージ横浜鴨居 | 1998年 | 15分 | 31戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| ダイアパレスつづきの丘B棟 | 2000年 | 14分 | 45戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.2万円/㎡に対して+36%です。
ダイアパレスつづきの丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区池辺町7000
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩14分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 都田中学校
- 緯度経度
- 35.523605, 139.568665
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 都田中学校
- 横浜市都筑区池辺町2818
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスつづきの丘から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に空地が見られる高台の新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレスつづきの丘のよくある質問
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