シンフォニックヒルズ
神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目24-1、3〜6
JR横浜線 鴨居駅 徒歩22分
シンフォニックヒルズは1993年竣工、総戸数580戸、地上5階の大規模マンションで、JR横浜線鴨居駅から徒歩22分に位置します。中高層住居専用地域の丘陵地に建ち、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
シンフォニックヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,044万円
80㎡は横浜市都筑区加賀原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−60%横浜市都筑区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、横浜市都筑区加賀原の成約中央値38.9万円/㎡や都筑区全体の64.0万円/㎡より低い水準です。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は45.6〜57.6万円/㎡で、これらと比べても低めです。築1年あたり2.80%の下落率を踏まえると、1993年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。80㎡換算の推定価格は2,044万円です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区加賀原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンフォニックヒルズ | 1993年 | 22分 | — | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| アドリーム横浜鴨居 | 1993年 | 18分 | 29戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| アブニール佐江戸 | 1990年 | 19分 | 17戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| グレイス鴨居 | 1994年 | 15分 | 50戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| フローレンスパレスリバーステージ鴨居 | 1997年 | 16分 | 28戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| 横浜小机北パークホームズ | 1995年 | 23分 | 29戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| ビッグヴァン鴨居 | 1998年 | 16分 | 29戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.6万円/㎡に対して-25%です。
シンフォニックヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目24-1、3〜6
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩22分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全580戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,336人
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.522663, 139.557205
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンフォニックヒルズから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区加賀原１丁目１４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都田西小学校小学校592m
- 横浜市立川和中学校中学校907m
- 横浜市立川和東小学校小学校1,003m
- 横浜市立都田中学校中学校1,184m
- 横浜市立川和小学校小学校1,203m
保育園・幼稚園
- 池辺白ゆり幼稚園幼稚園723m
医療機関
- 岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 池尻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- 川和クリニック診療所・胃腸科 外科416m
- ハートフルガーデン川和診療所診療所・内科491m
- 川和歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科505m
福祉施設
- 横浜市加賀原地域ケアプラザ相談所等の施設191m
- MOCO 佐江戸町店児童福祉サービス施設419m
- ハートフルガーデン川和介護保険等の施設492m
- 佐江戸老人憩いの家老人憩の家493m
- わかたけ都筑介護保険等の施設613m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンフォニックヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区加賀原の他の建物
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