グレイス鴨居
神奈川県横浜市都筑区池辺町4238
JR横浜線 鴨居駅 徒歩15分
グレイス鴨居は1994年3月竣工、地上7階建て50戸のRC造マンションです。JR横浜線鴨居駅から徒歩15分で、周辺は中規模の工場や倉庫が多い工業地域と鑑定されています。敷地は第1種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%です。
グレイス鴨居の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,803万円
70㎡は横浜市都筑区池辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−37%横浜市都筑区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円で、池辺町の成約中央値57.6万円/㎡を下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年に対し、本建物は1994年築で、築1年あたり2.80%の下落率が推定に反映されているためです。70㎡換算の推定価格は2,803万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区池辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス鴨居 | 1994年 | 15分 | — | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| アドリーム横浜鴨居 | 1993年 | 18分 | 29戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズ | 1993年 | 22分 | 580戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| フローレンスパレスリバーステージ鴨居 | 1997年 | 12分 | 28戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| 横浜小机北パークホームズ | 1995年 | 23分 | 29戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| ランドステージ横浜鴨居 | 1998年 | 15分 | 31戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| クリオ鴨居参番館 | 1997年 | 8分 | 30戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.2万円/㎡に対して+36%です。
グレイス鴨居の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区池辺町4238
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 都田中学校
- 緯度経度
- 35.519020, 139.563293
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 都田中学校
- 横浜市都筑区池辺町2818
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス鴨居から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５
この標準地の周辺の状況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレイス鴨居のよくある質問
周辺の建物
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