ヴィスタシア港北の丘
神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩17分（1,351m）
ヴィスタシア港北の丘は、2008年8月竣工、総戸数262戸の規模を持つ地上5階・地下1階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄グリーンライン川和町駅から徒歩13分に位置し、加賀原の成約住戸の築年中央値2008年と同じ年代に当たります。
ヴィスタシア港北の丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,111万円
80㎡は横浜市都筑区加賀原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−39%横浜市都筑区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡で、80㎡なら推定3,111万円が目安です。これは加賀原の㎡単価中央値と同水準で、成約住戸の築年中央値と竣工年が一致することが要因と読めます。同じ駅で2015年築の建物は46.7万円/㎡のため、築年差が単価差として表れています。なお都筑区全体の64.0万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区加賀原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川和町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川和町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィスタシア港北の丘 | 2008年 | 17分 | — | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| フィスナ港北ニュータウン | 2008年 | 18分 | 23戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| フォーチュンスクエア都筑中山 | 2015年 | 16分 | 157戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して-17%です。
ヴィスタシア港北の丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目2-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩17分（道路距離1,351m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全262戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,868人
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.523376, 139.555237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィスタシア港北の丘から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区加賀原１丁目１４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都田西小学校小学校784m
- 横浜市立川和中学校中学校847m
- 横浜市立川和東小学校小学校957m
- 横浜市立川和小学校小学校1,020m
- 横浜市立都田中学校中学校1,361m
保育園・幼稚園
- 池辺白ゆり幼稚園幼稚園896m
医療機関
- 岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 池尻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科151m
- 川和クリニック診療所・胃腸科 外科230m
- 川和歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科315m
- ハートフルガーデン川和診療所診療所・内科323m
福祉施設
- 横浜市加賀原地域ケアプラザ相談所等の施設291m
- ハートフルガーデン川和介護保険等の施設326m
- 第３かたるべ社障害者サービス施設590m
- MOCO 佐江戸町店児童福祉サービス施設591m
- ココファン横浜川和有料老人ホーム605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィスタシア港北の丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区加賀原の他の建物
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