フィスナ港北ニュータウン
神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目23-14
横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩14分
フィスナ港北ニュータウンは、横浜市都筑区加賀原1丁目に建つ総戸数23戸のRC造マンションです。2008年3月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。最寄りは横浜市営地下鉄グリーンライン川和町駅で徒歩14分、丘陵地の住宅地域に位置します。
フィスナ港北ニュータウンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,111万円
80㎡は横浜市都筑区加賀原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
−39%横浜市都筑区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡で、80㎡なら3,111万円が目安です。この水準は加賀原の㎡単価中央値と同じで、取引住戸の築年中央値も2008年と本建物に一致します。同じ駅で2008年築のヴィスタシア港北の丘も38.9万円/㎡、2015年築のフォーチュンスクエア都筑中山は46.7万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区加賀原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川和町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川和町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フィスナ港北ニュータウン | 2008年 | 14分 | — | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| ヴィスタシア港北の丘 | 2008年 | 13分 | 262戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| フォーチュンスクエア都筑中山 | 2015年 | 15分 | 157戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して-17%です。
フィスナ港北ニュータウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目23-14
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩14分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 川和東小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.522686, 139.556793
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川和東小学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-2
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フィスナ港北ニュータウンから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区加賀原１丁目１４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フィスナ港北ニュータウンのよくある質問
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