みずきが丘住宅８号棟
神奈川県横浜市都筑区荏田南5丁目20
横浜市営地下鉄ブルーライン センター南駅 徒歩18分
みずきが丘住宅８号棟は、横浜市都筑区荏田南5丁目に1983年8月に竣工した総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。センター南駅から徒歩18分の丘陵地に位置し、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%、容積率150%という低密度な区画に建っています。
みずきが丘住宅８号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,844万円
80㎡は横浜市都筑区荏田南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−44%横浜市都筑区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、80㎡換算で推定2,844万円です。荏田南の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が1986年で、本棟の1983年築はこれより古いことが差の一因です。同じ駅のみずきが丘住宅１０号棟・１２号棟も38.7万円/㎡で、同系の住宅群として近い水準にあります。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区荏田南の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区荏田南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
センター南駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
センター南駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みずきが丘住宅８号棟 | 1983年 | 18分 | — | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| けやきが丘住宅１５号棟 | 1983年 | 18分 | 48戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| みずきが丘住宅１２号棟 | 1983年 | 18分 | 30戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| メゾンふじのき台１３号棟 | 1989年 | 7分 | 18戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| 港北ニュータウンみずきが丘９号棟 | 1983年 | 18分 | 44戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| メゾンふじのき台１０号棟 | 1989年 | 7分 | 30戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| みずきが丘住宅１０号棟 | 1983年 | 18分 | 34戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
横浜市都筑区荏田南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均73.4万円/㎡に対して-47%です。
みずきが丘住宅８号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区荏田南5丁目20
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン センター南駅 徒歩18分
- 竣工
- 1983年8月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 荏田東第一小学校
- 中学校区
- 荏田南中学校
- 緯度経度
- 35.549255, 139.560699
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田東第一小学校
- 横浜市都筑区荏田東3-5-1
- 中学校
- 荏田南中学校
- 横浜市都筑区荏田南2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みずきが丘住宅８号棟から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
みずきが丘住宅８号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区荏田南の他の建物
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