グロスヴュースクエアアルタイム３
神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13
京急大師線 小島新田駅 徒歩4分
グロスヴュースクエアアルタイム３は、京急大師線小島新田駅から徒歩4分に建つ総戸数225戸、地上13階のSRC造マンションです。2003年2月竣工で、田町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中小規模工場と住宅が混在する準工業地域です。
グロスヴュースクエアアルタイム３の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,750万円
75㎡は川崎市川崎区田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−31%川崎市川崎区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,750万円です。これは田町の㎡単価中央値と同水準で、竣工年も取引住戸の築年中央値と一致します。一方、川崎区全体の72.7万円/㎡は下回ります。同じ駅では2003年築で65.7万円/㎡の建物もあり、築年以外の要因で差が生じています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区田町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小島新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小島新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロスヴュースクエアアルタイム３ | 2003年 | 4分 | — | 田町 | 50.0万円/㎡ |
| セザールアクアプラザ | 2003年 | 2分 | 90戸 | 江川 | 65.7万円/㎡ |
| グロスヴュースクエアアルタイム | 2003年 | 4分 | 600戸 | 田町 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー川崎 | 2000年 | 10分 | 110戸 | 塩浜 | 53.9万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎殿町 | 1997年 | 7分 | 33戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
| グロス・ヴュー・アルタイム3 | 2003年 | 7分 | 600戸 | 田町 | 50.0万円/㎡ |
| シティウインズ川崎ブライトコート | 2002年 | 3分 | 90戸 | 江川 | 65.7万円/㎡ |
川崎市川崎区田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.1万円/㎡に対して-12%です。
グロスヴュースクエアアルタイム３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13
- 最寄駅
- 京急大師線 小島新田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全225戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 殿町小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.534363, 139.744278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿町小学校
- 川崎市川崎区殿町1-17-19
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロスヴュースクエアアルタイム３から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立殿町小学校小学校368m
- 川崎市立大師中学校中学校506m
- 川崎市立東門前小学校小学校815m
- 川崎市立大師小学校小学校821m
- 川崎市立南大師中学校中学校958m
保育園・幼稚園
- ＡＯＩ国際病院 コスモス92m
- ひより保育室228m
- おぼかた保育室230m
- 江川幼稚園幼稚園254m
- 川崎ふたば幼稚園幼稚園350m
医療機関
- 小島新田ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- ＡＯＩ国際病院病院・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 小児科 心療内科 神経内科 精神科 リウマチ科 消化器外科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 眼科 耳鼻咽喉科 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 歯科口腔外科 腎臓内科 乳腺外科 呼吸器外科 麻酔科 糖尿病 代謝内科 人工透析内科 心臓血管外科170m
- 医療法人知真会 川崎真心クリニック診療所・内科200m
- 鈴木医院診療所・内科 小児科 放射線科203m
- みつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
福祉施設
- グループホーム日の出介護保険等の施設147m
- ハートフル瀬谷介護保険等の施設162m
- 住宅型有料老人ホー ム川崎真心生楽館有料老人ホーム194m
- グループホーム ライブラリ大師橋介護保険等の施設244m
- 療養通所介護まこと児童発達支援センター271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロスヴュースクエアアルタイム３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区田町の他の建物
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