グロス・ヴュー・アルタイム3
神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13
京急大師線 小島新田駅 徒歩7分
グロス・ヴュー・アルタイム3は、京急大師線小島新田駅から徒歩7分に立つ総戸数600戸、地上13階・地下1階のSRC造マンションです。2003年2月竣工で、田町の取引住戸の築年中央値2003年と同じ水準にあたります。600戸規模は同駅周辺の同世代物件の中でも大きい部類です。
グロス・ヴュー・アルタイム3の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,750万円
75㎡は川崎市川崎区田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−31%川崎市川崎区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,750万円です。これは田町の㎡単価中央値と同じ水準で、成約価格の中央値3,800万円にもほぼ並びます。一方、川崎区全体の72.7万円/㎡は下回ります。築年が同区の下落率（築1年あたり2.40%）を通じて単価に反映されているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区田町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
小島新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小島新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロス・ヴュー・アルタイム3 | 2003年 | 7分 | — | 田町 | 50.0万円/㎡ |
| セザールアクアプラザ | 2003年 | 2分 | 90戸 | 江川 | 65.7万円/㎡ |
| グロスヴュースクエアアルタイム | 2003年 | 4分 | 600戸 | 田町 | 50.0万円/㎡ |
| センチュリー川崎 | 2000年 | 10分 | 110戸 | 塩浜 | 53.9万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎殿町 | 1997年 | 7分 | 33戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
| グロスヴュースクエアアルタイム３ | 2003年 | 4分 | 225戸 | 田町 | 50.0万円/㎡ |
| シティウインズ川崎ブライトコート | 2002年 | 3分 | 90戸 | 江川 | 65.7万円/㎡ |
川崎市川崎区田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均57.1万円/㎡に対して-12%です。
グロス・ヴュー・アルタイム3の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区田町2丁目4-13
- 最寄駅
- 京急大師線 小島新田駅 徒歩7分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全600戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 殿町小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.534363, 139.744278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿町小学校
- 川崎市川崎区殿町1-17-19
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロス・ヴュー・アルタイム3から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グロス・ヴュー・アルタイム3のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区田町の他の建物
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