ハイムスイート川崎小島新田
神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目
京急大師線 小島新田駅 徒歩13分
ハイムスイート川崎小島新田は、2026年2月竣工、総戸数266戸、地上7階のRC造マンションです。京急大師線 小島新田駅から徒歩13分に位置し、周辺は中小規模工場と住宅が混在する準工業地域にあたります。塩浜1丁目では戸数の多い規模の建物です。
ハイムスイート川崎小島新田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,282万円
70㎡は川崎市川崎区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
+4%川崎市川崎区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、70㎡換算で5,282万円が目安です。塩浜の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、竣工年の差が大きいことが要因です。同じ駅の2022年築の建物の成約単価65.7万円/㎡と比べても新しく、川崎区全体の72.7万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区塩浜の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
小島新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小島新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイムスイート川崎小島新田 | 2026年 | 13分 | — | 塩浜 | 53.9万円/㎡ |
| プライム川崎小島新田 | 2022年 | 4分 | 116戸 | 江川 | 65.7万円/㎡ |
川崎市川崎区塩浜の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.7万円/㎡に対して-18%です。
ハイムスイート川崎小島新田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区塩浜1丁目
- 最寄駅
- 京急大師線 小島新田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全266戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 南大師中学校
- 緯度経度
- 35.528690, 139.740768
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 川崎市川崎区四谷下町4-1
- 中学校
- 南大師中学校
- 川崎市川崎区立四谷上町24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイムスイート川崎小島新田から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立四谷小学校小学校351m
- 川崎市立南大師中学校中学校377m
- 神奈川県立大師高等学校高等学校604m
- 川崎市立大師小学校小学校716m
- 川崎市立大師中学校中学校758m
保育園・幼稚園
- だいしの里保育園保育所353m
- 大師保育園保育所469m
- つめくさ保育園保育所567m
- 川崎さくら幼稚園幼稚園591m
- 大師公園前ひのき保育園656m
医療機関
- プレス工業株式会社付属診療所診療所・内科 整形外科166m
- 後藤医院診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科236m
- 特別養護老人ホーム大師の里 医務室診療所・内科 精神科278m
- 及川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科399m
- ひやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科422m
福祉施設
- 大師の里地域包括支援センター相談所等の施設271m
- 大師の里介護保険等の施設279m
- グループホーム ライブラリ大師橋介護保険等の施設466m
- フローレンスケアホー ム川崎大師有料老人ホーム493m
- (医)啓和会グループホーム 四谷上町介護保険等の施設537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイムスイート川崎小島新田のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区塩浜の他の建物
ハイムスイート川崎小島新田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。