ライオンズマンション川崎第３
神奈川県川崎市川崎区南町22-6
京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
ライオンズマンション川崎第３は、京急本線八丁畷駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数122戸のSRC造マンションです。1980年11月竣工で地上8階・地下1階という構成で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域に位置します。
ライオンズマンション川崎第３の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,029万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−29%川崎市川崎区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、20㎡換算で1,029万円が目安です。南町の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件が34年ほど古い点があります。区内の成約では築1年あたり2.40%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川崎第３ | 1980年 | 8分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| トーア川崎マンション | 1980年 | 3分 | 192戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ベルハイム下並木 | 1981年 | 1分 | 24戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第５ | 1981年 | 4分 | 28戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| サウスウイング川崎 | 1979年 | 5分 | 18戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| シティ川崎 | 1982年 | 10分 | 60戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| 財形第一元木マンション | 1977年 | 5分 | 36戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.0万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズマンション川崎第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町22-6
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.524364, 139.697311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川崎第３から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区南町９番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校192m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校409m
- 川崎市立渡田中学校中学校667m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校700m
- 川崎市立川崎中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- あすいく保育園保育所96m
- ゆめいく日進町保育園保育所191m
- 川崎おおぞら保育園保育所248m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園280m
- 保育所キラキラルーム川崎園295m
医療機関
- もとき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科168m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 医療法人社団慶友会 第一病院病院・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 救急科185m
- 医療法人社団篤志会 元木町眼科内科診療所・内科 眼科 泌尿器科219m
- 公益財団法人川崎・横浜公害保健センター診療所・内科242m
福祉施設
- ディーキャリア 川崎オフィス障害者サービス施設52m
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム137m
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設230m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設233m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎教室児童発達支援センター244m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館444m
- 川崎市立川崎図書館図書館852m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション川崎第３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の他の建物
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