ジェノヴィア川崎Ⅶ
神奈川県川崎市川崎区南町
川崎駅 徒歩10分
ジェノヴィア川崎Ⅶは、川崎駅から徒歩10分の南町に建つ地上15階・総戸数192戸のRCマンションです。竣工は2024年9月で、南町の取引住戸の築年中央値2014年より10年新しく、同町名の成約物件の中では築浅の側に位置します。
ジェノヴィア川崎Ⅶの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,180万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.0万円/㎡
+50%川崎市川崎区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は109.0万円/㎡、20㎡なら推定価格2,180万円が目安です。南町の㎡単価中央値85.7万円/㎡、川崎区全体の72.7万円/㎡をいずれも上回りますが、これは竣工から浅く、築1年あたり2.40%という下落率の影響をほとんど受けていないためです。同じ駅の2025年築アゼスト川崎２の98.0万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア川崎Ⅶ | 2024年 | 10分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア川崎７ | 2024年 | 10分 | 193戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| アゼスト川崎２ | 2025年 | 10分 | 50戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| ブランシエラ川崎大島 | 2025年 | 15分 | 105戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川崎プルミエ | 2022年 | 19分 | 32戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| シーフォルム川崎 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| デュオステージ川崎 | 2021年 | 11分 | 43戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.6万円/㎡に対して+9%です。
ジェノヴィア川崎Ⅶの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町
- 最寄駅
- 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全192戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.525841, 139.698807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア川崎Ⅶから最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区南町９番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校202m
- 川崎市立川崎小学校小学校344m
- 川崎市立渡田中学校中学校707m
- 川崎市立宮前小学校小学校714m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校729m
保育園・幼稚園
- 保育所キラキラルーム川崎園172m
- 川崎おおぞら保育園保育所178m
- アスク川崎東口保育園保育所184m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園211m
- あすいく保育園保育所295m
医療機関
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- もとき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科216m
- 聴雪会かわさきデイケア・クリニック診療所・心療内科 精神科 内科218m
- ひるまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 渡邊歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科228m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設24m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設27m
- キラキラルーム川崎小川町教室児童発達支援センター158m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎教室児童発達支援センター183m
- 小川町スマイルイン有料老人ホーム190m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館543m
- 川崎市立川崎図書館図書館679m
- 神奈川県立川崎図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア川崎Ⅶのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の他の建物
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