ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール
神奈川県川崎市川崎区南町3-2
JR南武線 川崎駅 徒歩11分（851m）
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェールは、2017年3月竣工、地上13階・95戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩8分で、商業地域内に位置します。南町の取引住戸の築年中央値2014年より新しく、専有面積の中央値は20㎡と小ぶりな住戸が中心の地域です。
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,842万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.1万円/㎡
+27%川崎市川崎区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は92.1万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は1,842万円です。南町の㎡単価中央値85.7万円/㎡、川崎区全体の72.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しいことが差の一因です。川崎駅周辺で2016〜2018年竣工の建物は85.7〜91.4万円/㎡で、この推定値は同世代の上端付近にあたります。あくまで目安で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェール | 2017年 | 11分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ルーブル川崎貝塚弐番館 | 2017年 | 15分 | 103戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| グローベル川崎ミッドスクエア | 2016年 | 10分 | 33戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| スパシエフェリーチェ川崎 | 2016年 | 13分 | 55戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| シティハウス川崎富士見公園 | 2016年 | 26分 | 67戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| カワサキミッドマークタワー | 2015年 | 9分 | 162戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| ズーム川崎セカンド | 2015年 | 9分 | 73戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して+2%です。
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町3-2
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.526924, 139.700134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェールから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校53m
- 川崎市立川崎小学校小学校504m
- 川崎市立宮前小学校小学校555m
- 川崎市立富士見中学校中学校726m
- 川崎市立渡田中学校中学校766m
保育園・幼稚園
- アスク川崎東口保育園保育所173m
- 保育所キラキラルーム川崎園233m
- 川崎おおぞら保育園保育所280m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園298m
- 第一ひかり幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科10m
- 聴雪会かわさきデイケア・クリニック診療所・心療内科 精神科 内科50m
- 小川町歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 月岡医院診療所・耳鼻咽喉科93m
- 渡邊歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
福祉施設
- ウェルビー川崎センター障害者サービス施設92m
- ＬＩＢＯらぼ かわさきみなみ園児童発達支援センター105m
- Ｋａｉｅｎ川崎障害者サービス施設136m
- ＴＥＥＮＳ川崎児童福祉サービス施設137m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設154m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館575m
- 川崎市盲人図書館図書館671m
- 神奈川県立川崎図書館図書館773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア川崎駅グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の他の建物
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