ブランシエラ川崎大島
神奈川県川崎市川崎区大島5丁目
JR南武線 川崎駅 徒歩15分
ブランシエラ川崎大島は、2025年5月竣工、地上6階建て105戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩15分の大島5丁目に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と鑑定されています。
ブランシエラ川崎大島の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,975万円
50㎡は川崎市川崎区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−18%川崎市川崎区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡、50㎡換算で推定2,975万円という目安です。大島の中古成約は㎡単価中央値42.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1984年である点が差の背景にあります。一方で川崎駅周辺の2020〜2025年築の成約は71.2万〜98.0万円/㎡で、川崎区全体の72.7万円/㎡も上回るため、推定値はそれらより低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区大島の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ川崎大島 | 2025年 | 15分 | — | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク川崎４ | 2025年 | 9分 | 45戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| アゼスト川崎２ | 2025年 | 10分 | 50戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川崎プルミエ | 2022年 | 19分 | 32戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| シーフォルム川崎 | 2021年 | 7分 | 40戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| デュオステージ川崎 | 2021年 | 11分 | 43戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン川崎３ | 2020年 | 7分 | 41戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
川崎市川崎区大島の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.0万円/㎡に対して-52%です。
ブランシエラ川崎大島の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区大島5丁目
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩15分
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東大島小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.523876, 139.717484
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東大島小学校
- 川崎市川崎区大島5-25-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランシエラ川崎大島から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島５丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向小学校小学校189m
- 川崎市立東大島小学校小学校207m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校468m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校493m
- 川崎市立川中島中学校中学校524m
保育園・幼稚園
- 東おおしま保育園保育所179m
- 京進のほいくえんHOPPA大島五丁目保育所181m
- アロハおおしま保育園185m
- 大島保育園保育所242m
- りんこう保育室256m
医療機関
- 森田クリニック診療所・内科 アレルギー科 外科 呼吸器内科123m
- 森田皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科123m
- 上原歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 武宮歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科232m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 川崎大島教室児童発達支援センター158m
- Ｎｅｓｔｉｎｇ障害者サービス施設226m
- ＴＡＫＵＭＩ川崎児童発達支援センター233m
- かえで有料老人ホーム259m
- グループホーム銀木犀＜川崎＞介護保険等の施設275m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館532m
- 神奈川県立川崎図書館図書館994m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランシエラ川崎大島のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区大島の他の建物
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