メイクスデザイン川崎３
神奈川県川崎市川崎区小川町11-6
JR南武線 川崎駅 徒歩11分（802m）
メイクスデザイン川崎３は2020年5月竣工、地上11階建て41戸のマンションで、JR南武線川崎駅から徒歩7分の商業地域に位置します。用途地域は容積率500%の商業地域で、中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ地域に立地しています。
メイクスデザイン川崎３の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,069万円
25㎡は川崎市川崎区小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.7万円/㎡
+69%川崎市川崎区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は122.7万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡や小川町の成約中央値92.0万円/㎡より高い水準です。小川町の成約データは取引住戸の築年中央値が2008年と築古の物件が多く、2020年築の本建物とは条件差があります。同じ駅・同年代の建物では91〜92万円/㎡台の成約例があり、これらと比べても推定値は高めに出ています。あくまで築年からの回帰による推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン川崎３ | 2020年 | 11分 | — | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン川崎ＩＩＩ | 2020年 | 9分 | 41戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| レア川崎弐番館 | 2020年 | 11分 | 31戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| ガーラアヴェニュー川崎 | 2020年 | 14分 | 42戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| コンシェリア川崎マスターズヴィラ | 2021年 | 10分 | 125戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| アゼスト川崎 | 2021年 | 13分 | 37戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川崎プルミエ | 2022年 | 20分 | 32戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
川崎市川崎区小川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して+5%です。
メイクスデザイン川崎３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小川町11-6
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩11分（道路距離802m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.526779, 139.697144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン川崎３から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町８番２１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校283m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校322m
- 川崎市立宮前小学校小学校816m
- 川崎市立南河原中学校中学校833m
- 川崎市立川崎中学校中学校837m
保育園・幼稚園
- 川崎おおぞら保育園保育所23m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園29m
- 保育所キラキラルーム川崎園46m
- アスク川崎東口保育園保育所131m
- 川崎もりのこ保育園保育所193m
医療機関
- 特別養護老人ホーム恒春園 医務室診療所・内科 外科 整形外科 眼科75m
- さくら通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 太田総合病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 性病科 こう門科 産婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 気管食道科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科198m
- ジロー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 東芝情報システム診療所診療所・内科 外科224m
福祉施設
- エミフル川崎障害者サービス施設23m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎教室児童発達支援センター30m
- キラキラルーム川崎小川町教室児童発達支援センター34m
- 小川町スマイルイン有料老人ホーム49m
- 恒春園地域包括支援センター相談所等の施設77m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館403m
- 川崎市立川崎図書館図書館590m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン川崎３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の他の建物
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