ワンズレジデンス
神奈川県川崎市川崎区出来野3-1
大師橋駅 徒歩8分（580m）
ワンズレジデンスは2012年2月竣工、96戸・地上7階のRC造マンションで、大師橋駅から徒歩6分に位置します。出来野の成約実績（築1991年中心）より新しい築年の物件です。
ワンズレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,943万円
45㎡は川崎市川崎区出来野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−41%川崎市川崎区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡で、出来野の成約中央値30.8万円/㎡（取引住戸の築年中央値1991年）より高めです。この建物は2012年築と築浅で、同じ駅・築年が近い建物では51.7万円/㎡前後の成約例もあり、築年差が単価に影響していると見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区出来野の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区出来野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
大師橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンズレジデンス | 2012年 | 8分 | — | 出来野 | 30.8万円/㎡ |
| グレーシアシティ川崎大師河原 | 2016年 | 7分 | 558戸 | 大師河原 | 64.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン川崎殿町 | 2007年 | 8分 | 64戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎グリーンプレイス | 2007年 | 21分 | 36戸 | 四谷下町 | 40.0万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎殿町 | 2006年 | 6分 | 31戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
| グランイーグル川崎東３ | 2005年 | 7分 | 26戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
川崎市川崎区出来野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均52.1万円/㎡に対して-41%です。
ワンズレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区出来野3-1
- 最寄駅
- 大師橋駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,239人
- 小学校区
- 大師小学校
- 中学校区
- 南大師中学校
- 緯度経度
- 35.533463, 139.739349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大師小学校
- 川崎市川崎区東門前2-6-1
- 中学校
- 南大師中学校
- 川崎市川崎区立四谷上町24-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワンズレジデンスから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区昭和１丁目５１番３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大師中学校中学校212m
- 川崎市立大師小学校小学校367m
- 川崎市立東門前小学校小学校467m
- 川崎市立南大師中学校中学校613m
- 川崎市立殿町小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 大師保育園保育所87m
- 出来野ルーテル保育園保育所156m
- つめくさ保育園保育所158m
- 川崎ふたば保育園保育所227m
- 川崎ふたば幼稚園幼稚園304m
医療機関
- 医療法人社団恵泉会 昭和医院診療所・内科 小児科89m
- 医療法人社団恵泉会 田添医院診療所・内科 小児科92m
- アリス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- ひやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 及川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
福祉施設
- グッドタイムナーシン グホーム・川崎大師 弐番館有料老人ホーム94m
- 住宅型有料老人ホー ム川崎真心生楽館有料老人ホーム286m
- グループホーム日の出介護保険等の施設315m
- グッドタイムホーム・ 川崎大師有料老人ホーム320m
- コペルプラス 東門前教室児童発達支援センター337m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワンズレジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区出来野の他の建物
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