グランイーグル川崎東３
神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目8-20
大師橋駅 徒歩7分（518m）
グランイーグル川崎東３は、大師橋駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数26戸・地上7階のRC造マンションです。2005年8月竣工で、殿町の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同水準にあたります。周辺は準工業地域で、中小規模工場と住宅が混在する区域です。
グランイーグル川崎東３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,531万円
70㎡は川崎市川崎区殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−31%川崎市川崎区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円で、70㎡なら推定価格は3,531万円です。殿町の㎡単価中央値51.7万円をわずかに下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値と比べて竣工が1年早いことが影響しています。川崎区全体の72.7万円/㎡より低いのは、築1年あたり2.40%の下落率が回帰から算出されているためです。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区殿町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大師橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランイーグル川崎東３ | 2005年 | 7分 | — | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎殿町 | 2006年 | 5分 | 31戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎グリーンプレイス | 2007年 | 21分 | 36戸 | 四谷下町 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ川崎大師東壱番館 | 2001年 | 2分 | 66戸 | 大師河原 | 64.7万円/㎡ |
| グランドステージ江川 | 1999年 | 4分 | 43戸 | 江川 | 65.7万円/㎡ |
| ワンズレジデンス | 2012年 | 8分 | 96戸 | 出来野 | 30.8万円/㎡ |
| レクセルガーデン川崎殿町 | 2007年 | 8分 | 64戸 | 殿町 | 51.7万円/㎡ |
川崎市川崎区殿町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.3万円/㎡に対して+3%です。
グランイーグル川崎東３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区殿町1丁目8-20
- 最寄駅
- 大師橋駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,239人
- 小学校区
- 殿町小学校
- 中学校区
- 大師中学校
- 緯度経度
- 35.538979, 139.742661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 殿町小学校
- 川崎市川崎区殿町1-17-19
- 中学校
- 大師中学校
- 川崎市川崎区立大師河原2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランイーグル川崎東３から最も近い標準地（約694m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立殿町小学校小学校298m
- 川崎市立大師中学校中学校535m
- 川崎市立東門前小学校小学校702m
- 川崎市立大師小学校小学校915m
- 東京都立つばさ総合高等学校高等学校974m
保育園・幼稚園
- 川崎ふたば幼稚園幼稚園379m
- ひより保育室411m
- おぼかた保育室413m
- 川崎ふたば保育園保育所458m
- ＡＯＩ国際病院 コスモス467m
医療機関
- 特別養護老人ホームゆとりあ医務室診療所・内科158m
- みつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科315m
- 鈴木医院診療所・内科 小児科 放射線科495m
- 医療法人社団恵泉会 田添医院診療所・内科 小児科592m
- 医療法人社団恵泉会 昭和医院診療所・内科 小児科603m
福祉施設
- ゆとりあ介護保険等の施設157m
- 殿町老人いこいの家老人憩の家294m
- 療養通所介護まこと児童発達支援センター297m
- グループホーム殿町介護保険等の施設493m
- グループホームみよの介護保険等の施設498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランイーグル川崎東３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区殿町の他の建物
グランイーグル川崎東３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。