ナイスアーバン川崎八丁畷
神奈川県川崎市川崎区下並木78-2
京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
ナイスアーバン川崎八丁畷は、京急本線八丁畷駅から徒歩6分に立つ地上6階・総戸数39戸のRC造マンションです。1995年3月竣工で、下並木の取引住戸の築年中央値2006年より古い世代にあたります。周辺は中高層マンションが多い住宅地域です。
ナイスアーバン川崎八丁畷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,660万円
65㎡は川崎市川崎区下並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−23%川崎市川崎区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、65㎡で推定3,660万円が目安です。下並木の㎡単価中央値73.3万円/㎡、川崎区全体72.7万円/㎡を下回る水準で、竣工年の古さが主な理由です。区内の成約2,005件では築1年あたり2.40%の下落が見られます。同じ駅の1995年築でも68.3万円/㎡から73.3万円/㎡の例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区下並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン川崎八丁畷 | 1995年 | 6分 | — | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| セローム川崎 | 1995年 | 3分 | 15戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎元木町 | 1995年 | 5分 | 85戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川崎八丁畷 | 1996年 | 1分 | 51戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| ベルメゾン川崎１ | 1993年 | 2分 | 38戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| ダイアパレスプロミネントコート川崎 | 1998年 | 8分 | 85戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 13分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
川崎市川崎区下並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して+9%です。
ナイスアーバン川崎八丁畷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区下並木78-2
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.522167, 139.688782
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン川崎八丁畷から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校78m
- 川崎市立京町小学校小学校468m
- 横浜市立市場小学校小学校560m
- 川崎市立川崎小学校小学校652m
- 横浜市立市場中学校中学校919m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム295m
- キンカーンインターナショナルスクール469m
- ゆめいく日進町保育園保育所622m
- あすいく保育園保育所714m
- ゲートタワーローズ保育園保育所739m
医療機関
- ノグチ歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 歯科宮田デンタルオフィス歯科診療所・歯科267m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科269m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科299m
- ささきクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科299m
福祉施設
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設52m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設97m
- 障がい者支援ステーションいろどり障害者サービス施設487m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設495m
- かわさき老人福祉・地域交流センター老人福祉センター495m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館557m
- 横浜市鶴見図書館図書館1,405m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン川崎八丁畷のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の他の建物
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