サウザンドシティ２番館
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2
JR南武線 鹿島田駅 徒歩4分
サウザンドシティ２番館は、JR南武線鹿島田駅から徒歩4分に立つ総戸数114戸のマンションです。2002年6月竣工で、地上7階・地下1階のRC造。新塚越の取引住戸の築年中央値も2002年で、町内の主流と同じ年代に位置づきます。
サウザンドシティ２番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,916万円
75㎡は川崎市幸区新塚越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−9%川崎市幸区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円/㎡で、75㎡なら推定価格は5,916万円です。これは新塚越の㎡単価中央値と同水準で、町内の成約38件が示す線上にあります。一方、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低く、築年が2002年である点が下落率年2.22%を通じて反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区新塚越の成約㎡単価の中央値（78.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区新塚越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鹿島田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鹿島田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サウザンドシティ２番館 | 2002年 | 4分 | — | 新塚越 | 78.9万円/㎡ |
| サウザンドシティ３番館 | 2002年 | 2分 | 47戸 | 新塚越 | 78.9万円/㎡ |
| アリュール新川崎 | 2002年 | 9分 | 132戸 | 古市場 | 50.6万円/㎡ |
| グランイーグル鹿島田３ | 2002年 | 18分 | 23戸 | 小向西町 | 54.8万円/㎡ |
| ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア | 2004年 | 7分 | 66戸 | 東小倉 | 55.7万円/㎡ |
| エクセルダイア新川崎 | 2006年 | 5分 | 18戸 | 下平間 | 92.0万円/㎡ |
| ナイスブライトピア新川崎 | 2010年 | 12分 | 55戸 | 塚越 | 71.5万円/㎡ |
川崎市幸区新塚越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.9万円/㎡に対して+21%です。
サウザンドシティ２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区新塚越1-2
- 最寄駅
- JR南武線 鹿島田駅 徒歩4分
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下平間小学校
- 中学校区
- 塚越中学校
- 緯度経度
- 35.549274, 139.676758
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下平間小学校
- 川崎市幸区下平間175
- 中学校
- 塚越中学校
- 川崎市幸区立塚越1-60
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サウザンドシティ２番館から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立塚越中学校中学校178m
- 川崎市立下平間小学校小学校193m
- 川崎市立東小倉小学校小学校311m
- 川崎市立古川小学校小学校518m
- 川崎市立日吉小学校小学校698m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム鹿島田エンゼルホーム60m
- ミアヘルサ保育園ひびき鹿島田保育所101m
- 地域支援保育 アットキッズ鹿島田182m
- らいらっく山吹保育園保育所236m
- 優祥会かしまだえきまえ保育園247m
医療機関
- りえ皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科139m
- ゆりこどもクリニック診療所・小児科147m
- くちかた整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科154m
- よしかわ耳鼻咽喉科診療所・眼科 耳鼻咽喉科157m
- スズキ歯科クリニック歯科診療所・歯科162m
福祉施設
- かしまだ地域包括支援センター相談所等の施設127m
- 通所運動療育アットスクール鹿島田児童福祉サービス施設176m
- コペルプラス 新川崎教室児童発達支援センター243m
- 児童発達支援クレシタ児童発達支援センター258m
- ヤクルト鹿島田保育園児童館259m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館818m
- 川崎市立幸図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サウザンドシティ２番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区新塚越の他の建物
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