クレッセント新丸子
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目461-38
東急東横線 新丸子駅 徒歩5分
クレッセント新丸子は、東急東横線新丸子駅から徒歩5分の丸子通1丁目に建つ、総戸数32戸のSRC造マンションです。地上10階・地下1階という規模に対し戸数は32戸で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。1996年12月竣工で、近隣商業地域に位置します。
クレッセント新丸子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,361万円
50㎡は川崎市中原区丸子通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.2万円/㎡
−16%川崎市中原区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は87.2万円/㎡、50㎡換算で推定4,361万円が目安です。丸子通の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の竣工年とほぼ同水準にあたります。中原区全体の104.0万円/㎡との差は、築年による下落率が年2.76%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区丸子通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント新丸子 | 1996年 | 5分 | — | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| エクセルシオール新丸子 | 1996年 | 3分 | 33戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ多摩川 | 1996年 | 7分 | 56戸 | 上丸子天神町 | 55.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新丸子 | 1995年 | 3分 | 71戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉壱番館 | 1995年 | 4分 | 36戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新丸子２ | 1994年 | 3分 | 18戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| ラコスタ１１小杉御殿町 | 1998年 | 10分 | 22戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
川崎市中原区丸子通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.5万円/㎡に対して-8%です。
クレッセント新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目461-38
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.583721, 139.664078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上丸子小学校
- 川崎市中原区上丸子八幡町815
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント新丸子から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレッセント新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の他の建物
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