ロワール新丸子
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目707-7
東急東横線 新丸子駅 徒歩4分
ロワール新丸子は、東急東横線新丸子駅から徒歩4分に建つ総戸数26戸のSRC造8階建てです。2000年11月竣工で、近隣商業地域に位置します。1棟あたりの戸数が少なく、丸子通で取引されている住戸の築年中央値1997年より新しい年代の建物です。
ロワール新丸子の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,870万円
50㎡は川崎市中原区丸子通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.4万円/㎡
−6%川崎市中原区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は97.4万円/㎡、50㎡換算で推定4870万円が目安です。丸子通の㎡単価中央値89.7万円/㎡を上回る水準で、取引の中心となる築年より竣工が新しい点が背景にあります。一方で川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。同じ駅の2000年築ではフローレンスパレス新丸子が95.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区丸子通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新丸子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール新丸子 | 2000年 | 4分 | — | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス新丸子 | 2000年 | 7分 | 24戸 | 上丸子八幡町 | 95.7万円/㎡ |
| クレッセント新丸子５ | 2000年 | 7分 | 39戸 | 丸子通 | 89.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵小杉御殿町 | 2000年 | 10分 | 46戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| モナーク武蔵小杉２プラチナコート | 2001年 | 2分 | 23戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| ベスト新丸子 | 2002年 | 1分 | 25戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| クレッセント武蔵小杉 | 2002年 | 5分 | 23戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
川崎市中原区丸子通の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.2万円/㎡に対して-23%です。
ロワール新丸子の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目707-7
- 最寄駅
- 東急東横線 新丸子駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西丸子小学校
- 中学校区
- 中原中学校
- 緯度経度
- 35.583015, 139.660416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西丸子小学校
- 川崎市中原区小杉陣屋町2-19-1
- 中学校
- 中原中学校
- 川崎市中原区立小杉陣屋町1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール新丸子から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロワール新丸子のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区丸子通の他の建物
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