エクセレントシティ宮前平2ザアベニュー
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-27
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
エクセレントシティ宮前平2ザアベニューは、2021年11月竣工、総戸数43戸の地上6階・地下1階建てRCマンションです。宮前平駅から徒歩5分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建つ小規模な物件です。宮前平3丁目のローム台地上に立地します。
エクセレントシティ宮前平2ザアベニューの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,078万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.0万円/㎡
+116%川崎市宮前区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は121.0万円/㎡、75㎡換算で推定9,078万円です。宮前平の成約中央値は86.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2008年であることから、2021年竣工の築浅分に上乗せが生じています。築1年あたり3.09%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は9,078万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ宮前平2ザアベニュー | 2021年 | 5分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズ宮前平マスターヒルズ | 2021年 | 7分 | 50戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ | 2020年 | 6分 | 41戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ディアスタ鷺沼 | 2020年 | 9分 | 84戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス宮前平 | 2017年 | 3分 | 102戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プラウド宮前平サウスアベニュー | 2016年 | 10分 | 80戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ルモンドヴェール宮前平 | 2013年 | 25分 | 49戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して+39%です。
エクセレントシティ宮前平2ザアベニューの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-27
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586960, 139.584427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ宮前平2ザアベニューから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校261m
- 川崎市立宮前平中学校中学校270m
- 川崎市立富士見台小学校小学校459m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校762m
- 川崎市立宮崎小学校小学校879m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーみやまえだいら保育園保育所142m
- みやまえの杜保育園保育所189m
- 可愛ベビーホーム222m
- 可愛保育園保育所225m
- 宮前平もりのこ保育園保育所248m
医療機関
- やまぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科40m
- 川本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科159m
- 根岸耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科174m
- Ｋ－クリニック診療所・内科 泌尿器科181m
- 宮前平内科クリニック診療所・糖尿病内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科206m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター232m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム271m
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設282m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設291m
- フローレンスケア宮前 平有料老人ホーム381m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ宮前平2ザアベニューのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の他の建物
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