エクセレントスクエア宮崎台２番館
神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目12-2
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩13分（1,028m）
エクセレントスクエア宮崎台２番館は、2009年3月竣工、総戸数12戸・地上3階のRC造マンションです。宮崎台駅から徒歩12分の馬絹6丁目に位置し、用途地域は近隣商業地域です。1棟あたりの戸数が少ない小規模タイプにあたります。
エクセレントスクエア宮崎台２番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,799万円
65㎡は川崎市宮前区馬絹で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+4%川崎市宮前区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,799万円です。馬絹の成約㎡単価の中央値56.7万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物の竣工年がこれと近いため、築年による下落分が小さく出た結果です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価の中央値（56.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア宮崎台２番館 | 2009年 | 13分 | — | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| グリアス宮崎台 | 2009年 | 4分 | 41戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ヴィークコート宮前平 | 2009年 | 6分 | 59戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ステージグランデ宮崎台 | 2009年 | 10分 | 71戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ブランズ宮崎台オンザテラス | 2008年 | 18分 | 141戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| プラウド宮崎台 | 2009年 | 5分 | 91戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| エクセレントスクエア宮崎台 | 2009年 | 13分 | 37戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
川崎市宮前区馬絹の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.4万円/㎡に対して-12%です。
エクセレントスクエア宮崎台２番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目12-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩13分（道路距離1,028m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,625人
- 小学校区
- 梶ヶ谷小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.582207, 139.596405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梶ヶ谷小学校
- 川崎市高津区梶ヶ谷4-12
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントスクエア宮崎台２番館から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎中学校中学校748m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校824m
- 川崎市立梶ヶ谷小学校小学校826m
- 川崎市立宮崎小学校小学校860m
- 川崎市立宮前平小学校小学校1,213m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園馬絹保育所140m
- 保育園アリス馬絹保育所315m
- 明日葉保育園宮崎台園保育所355m
- ドンキッズ東名川崎421m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ宮﨑台486m
医療機関
- 上林歯科医院歯科診療所・歯科13m
- 医療法人社団大関眼科診療所・眼科178m
- かねこクリニック診療所・小児科 内科235m
- 医療法人社団昌慶会 小野田医院診療所・内科 胃腸内科 外科 肛門外科341m
- 大野医院診療所・内科 小児科 婦人科387m
福祉施設
- こころん障害者サービス施設84m
- あーる工房障害者サービス施設85m
- 放課後等デイサービスあおぞら６児童福祉サービス施設223m
- アプリ児童デイサービス川崎諏訪２号館児童発達支援センター256m
- こぱんはうすさくら宮前第二教室児童福祉サービス施設261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントスクエア宮崎台２番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区馬絹の他の建物
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