クレッセント宮崎台２
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-7
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分
クレッセント宮崎台２は、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩5分に立つ総戸数40戸のRC造マンションです。1995年11月竣工で、地上5階・地下1階という中低層の規模です。周辺は一般住宅とマンションが混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
クレッセント宮崎台２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,340万円
75㎡は川崎市宮前区宮前平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
+3%川崎市宮前区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円、75㎡換算で推定4,340万円が目安です。宮前平の成約中央値86.5万円/㎡を下回る主因は築年差で、取引住戸の築年中央値が2008年に対し本物件は1995年築です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、区全体の56.2万円/㎡に近い水準に落ち着いています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区宮前平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント宮崎台２ | 1995年 | 5分 | — | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| 宮崎台ヒルズ | 1995年 | 6分 | 48戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| パロス宮前平 | 1996年 | 7分 | 30戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| クレッセント宮崎台 | 1996年 | 10分 | 23戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼３ | 1996年 | 16分 | 18戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| ユニーブル宮崎台 | 1993年 | 22分 | 75戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
川崎市宮前区宮前平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して+90%です。
クレッセント宮崎台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前平小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586700, 139.587418
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前平小学校
- 川崎市宮前区宮前平3-14-1
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント宮崎台２から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前平小学校小学校289m
- 川崎市立宮前平中学校中学校438m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校664m
- 川崎市立富士見台小学校小学校727m
- 川崎市立宮崎小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- アスク宮崎台保育園保育所126m
- 宮崎二葉幼稚園幼稚園147m
- ヴィラまなびの森保育園宮崎台保育所155m
- みやまえの杜保育園保育所197m
- わらべうた宮崎台保育園保育所197m
医療機関
- もろずみ歯科歯科診療所・歯科192m
- ニコットこどもクリニック診療所・小児科 内科194m
- オーラルクリニック宮崎台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 宮崎台ささもと眼科診療所・眼科203m
- やまぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科240m
福祉施設
- サンライズ宮前平保育室児童館292m
- 児童発達支援 ＴＯＤＡＹ ｉｓ Ｎｅｗ Ｌｉｆｅ宮前平児童発達支援センター309m
- セルプ宮前こばと障害者サービス施設351m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター356m
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館374m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント宮崎台２のよくある質問
周辺の建物
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