ナイスアーバン宮崎台フォルシオン
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-9
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩3分
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンは、2003年8月竣工、総戸数49戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という低層寄りの構成で、東急田園都市線宮崎台駅から徒歩3分の位置にあります。鑑定評価では周辺は店舗や事務所ビルが混在する駅前と示されています。
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,338万円
70㎡は川崎市宮前区宮崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
+36%川崎市宮前区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,338万円が目安です。宮崎の成約中央値61.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し本物件は2003年築で、築年の新しさが差の要因です。同じ2003年築のラヴィドール宮崎台は86.5万円/㎡、パテラ宮崎台は56.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引230件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮崎台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン宮崎台フォルシオン | 2003年 | 3分 | — | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| オーベル宮崎台 | 2003年 | 3分 | 44戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ラヴィドール宮崎台 | 2003年 | 7分 | 34戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| パテラ宮崎台 | 2003年 | 11分 | 20戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ鷺沼ヒルトップコート | 2002年 | 15分 | 54戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| アエリア梶ヶ谷 | 1998年 | 32分 | 27戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グレーシア梶ケ谷 | 1994年 | 23分 | 27戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区宮崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して+21%です。
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目12-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮崎台小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.586639, 139.592667
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮崎台小学校
- 川崎市宮前区宮崎3-18
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市宮前区宮崎２丁目１０番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮崎中学校中学校540m
- 川崎市立宮前平小学校小学校666m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校704m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校841m
- 川崎市立宮前平中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- メロディ宮崎台77m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ宮﨑台114m
- まなびの森保育園宮崎台保育所200m
- 馬本保育所201m
- すきっぷソラ保育園ANNEX254m
医療機関
- 医療法人社団理惇会 宮崎台やすい矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科52m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯科52m
- さくら坂 やまだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科116m
- 宮崎台新田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科116m
- ふたば内科眼科糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科 眼科 代謝内科 内分泌内科116m
福祉施設
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ宮崎台園児童館105m
- 宮前老人福祉センター老人福祉センター120m
- 地域包括支援センタービオラ宮崎相談所等の施設178m
- 保育園ＳＣＯＰＳ公園前児童館281m
- ロングライフ・クイーン ズ宮崎台有料老人ホーム300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン宮崎台フォルシオンのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区宮崎の他の建物
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