リーベスト宮前平
神奈川県川崎市宮前区初山2丁目23-29
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩4分
リーベスト宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩4分に立つ総戸数66戸のRC造マンションです。1996年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する高台の住宅地域とされています。
リーベスト宮前平の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,577万円
63㎡は川崎市宮前区初山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−27%川崎市宮前区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡、63㎡換算で推定2,577万円という目安です。これは初山の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年と本物件と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまる形です。一方で宮前区全体の56.2万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区初山の成約㎡単価の中央値（40.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区初山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
40.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベスト宮前平 | 1996年 | 4分 | — | 初山 | 40.9万円/㎡ |
| クリエール宮前平 | 1996年 | 2分 | 57戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| マイキャッスル宮前平パークヒルズ | 1996年 | 4分 | 58戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| エクセラージュ宮前平 | 1996年 | 5分 | 25戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イトーピア宮前平デュアルコート | 1996年 | 11分 | 24戸 | 馬絹 | 56.7万円/㎡ |
| ファミール鷺沼 | 1996年 | 12分 | 39戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ宮前平 | 1996年 | 16分 | 37戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
川崎市宮前区初山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.6万円/㎡に対して-30%です。
リーベスト宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区初山2丁目23-29
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩4分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅生小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.595646, 139.563721
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅生小学校
- 川崎市宮前区菅生1-5-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベスト宮前平から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区初山２丁目９２１番１０２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リーベスト宮前平のよくある質問
周辺の建物
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