ロイヤルメゾン青葉
神奈川県相模原市中央区青葉1丁目17-6
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩24分
ロイヤルメゾン青葉は、1990年3月竣工、総戸数13戸の地上4階建てで、鉄骨造の小規模マンションです。JR横浜線淵野辺駅からは徒歩24分と距離があり、周辺は分譲住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に位置します。
ロイヤルメゾン青葉の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
828万円
40㎡は相模原市中央区青葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−40%相模原市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は20.7万円/㎡、40㎡換算で828万円が目安です。青葉の成約は㎡単価中央値18.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1987年のため、本建物はそれより新しく単価がやや上に出ています。一方、中央区全体の34.2万円/㎡は下回り、築年による下落（築1年あたり3.30%）が反映された水準です。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区青葉の成約㎡単価の中央値（18.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区青葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
18.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメゾン青葉 | 1990年 | 24分 | — | 青葉 | 18.8万円/㎡ |
| セザール淵野辺 | 1990年 | 2分 | 23戸 | 淵野辺 | 40.0万円/㎡ |
| パラドーム淵野辺公園 | 1990年 | 6分 | 12戸 | 千代田 | 19.9万円/㎡ |
| ヴァンハウス相模原壱号館 | 1990年 | 9分 | 14戸 | 星が丘 | 23.6万円/㎡ |
| スガハイム２共和 | 1990年 | 10分 | 18戸 | 共和 | 25.3万円/㎡ |
| フレンドポート淵野辺第３ | 1990年 | 12分 | 21戸 | 淵野辺本町 | 24.1万円/㎡ |
| エルヴィーナ相模原 | 1990年 | 18分 | 14戸 | 相生 | 29.2万円/㎡ |
相模原市中央区青葉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均27.0万円/㎡に対して-31%です。
ロイヤルメゾン青葉の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区青葉1丁目17-6
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩24分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.552109, 139.389069
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 相模原市中央区並木2-16-1
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 相模原市中央区緑が丘1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルメゾン青葉から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区青葉１丁目６２０２番４５
この標準地の周辺の状況
分譲住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和泉短期大学短期大学112m
- 神奈川県立相模原弥栄高等学校高等学校470m
- 相模原市立弥栄中学校中学校592m
- 相模原市立青葉小学校小学校612m
- 相模原市立弥栄小学校小学校658m
保育園・幼稚園
- 和泉保育園保育所100m
- さいわい第二保育園859m
- 上溝保育園保育所871m
- 大野村いつきの保育園保育所939m
- スマイルナーサリー八雲959m
医療機関
- 青葉ふたまたクリニック診療所・内科 外科278m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科333m
- 林レディースクリニック診療所・産婦564m
- 林クリニック診療所・内科 小児 胃腸 循環577m
- 医療法人社団 諒和会 松崎医院診療所・内科 循内 消内 小児733m
福祉施設
- 青葉ぶどう園障害者サービス施設49m
- ラウレア障害者サービス施設56m
- ケアプラン ｙｏｕ介護保険等の施設196m
- ユニバーサルケア介護保険等の施設261m
- すりーぴーす児童発達支援センター276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルメゾン青葉のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区青葉の他の建物
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